Kaufpreis 550.000 €
76761 Rülzheim
Zimmer 13
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 13
Größe: 148 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Entfliehen Sie dem Alltagsstress und tanken Sie Gesundheit und Lebensfreude in unserer Verbandsgemeinde Rülzheim mit ihren attraktiven Gemeinden Hördt, Kuhardt, Leimersheim und Rülzheim. Unsere Ferienregion erleben, heißt auf vielfältige Weise Pfälzer Gastlichkeit erfahren, sich erholen und wohlfühlen. Die zentrale Lage im Herzen der Südpfalz zwischen Baden und dem benachbarten Elsass macht die Region zu einem einzigartigen Urlaubsziel. Inmitten der einmaligen Auenlandschaft des Rheins finden Sie ein Paradies für Wassersportler, Radfahrer, Wanderer und Nordic Walking begeisterte Menschen.Besuchen Sie Veranstaltungen mit einem besonderen Flair. Das vielseitige kulturelle Angebot zu Musik, Theater, Kleinkunst, Ausstellungen wird Sie überraschen.Von Rülzheim gelangen Sie über die vierspurig ausgebaute B9 der Abfahrt Rülzheim-Nord nach Karlsruhe, Landau, Speyer etc. auf kurzem Wege, zudem sind verschiedene Autobahnen direkt zu erreichen. Die Gemeinde verfügt seit Ende des Jahres 2010 über eine verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtbahnnetz der AVG/KVV. Rülzheim ist somit optimal an die Bahnstrecke Germersheim-Wörth angeschlossen. In beiden Richtungen sind zentrale Orte wie Karlsruhe, Landau Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg somit bequem durch Anschlussverbindungen erreichbar.Von Leimersheim, zwei Ortschaften weiter, führt eine Rheinfähre nach Leopoldshafen.Schule und Kindergarten:5 Kindergärten1 Grundschule, 1 Gesamtschule mit Abiturmöglichkeiten, 1 FörderschuleEinkaufsmöglichkeiten: Netto, Edeka, Rewe, Norma, Baumarkt Milz Ausstattung: -Zahnarztpraxis mit Nutzung des Kellers ca. 166 m². Ist aktuell vermietet. -4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ca. 84 m² Wohnfläche und 7,44m² Balkon. Ist aktuell vermietet.-3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ca. 64,5 m² Wohnfläche. Wird derzeit von der Praxis Inhaberin genutzt. Kann nach Kauf anderweitig vermietet werden. -Sanierung aller Räume 2015 ( Grundrissänderungen, Wände, Böden, Küchen und Badezimmer) -Garage-6 Außenstellplätze-Gas Zentralheizung wurde 2017 eingebaut-Elektrische Rollläden im Dachgeschoss Objekt: Angeboten wird ein vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt, erbaut im Jahr 1970 und durch einen umfassenden Ausbau im Jahr 1980 im Erdgeschoss um eine Zahnarztpraxis erweitert. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 515 m² und beherbergt weiterhin eine gut besuchte Zahnarztpraxis, zwei Wohneinheiten, sechs Außenstellplätze und eine Garage, sowie einen ansprechenden Garten. Im Jahr 2015 wurde das gesamte Haus saniert, was zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Anlagemöglichkeit für Investoren gewährleistet. Durch den gemeinsamen Treppenflur gelangen Sie im Erdgeschoss zur vermieteten Zahnarztpraxis, welche sich inkl. der Nutzung des Kellers auf ca. 166m² entfaltet. Diese Praxis überzeugt durch einen großzügigen Flur, ein einladendes Wartezimmer mit Rezeption und Zugang zum Balkon, ein Büro, erreichbar über das Wartezimmer, sowie drei Behandlungsräume, einer Praxisküche, einen Röntgenraum und ein WC. Der Keller wird derzeit von der Praxis genutzt und bietet einen Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, ein Umkleidezimmer, ein WC, einen Technikraum und vier weitere Räume, die als Lagerfläche genutzt werden können. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit ca. 84 m² Wohnfläche. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche mit einer modernen großen Durchreiche und ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Toilette, zwei Waschbecken und einer Eckbadewanne. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere attraktive Wohneinheit mit ca. 64,5 m² Wohnfläche. Hier finden Sie ein großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder- oder Bürozimmer nutzen lässt. Sowie ein Bad mit Tageslicht, ausgestattet mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Dusche.Das Anwesen wird durch einen großzügigen Garten abgerundet, der individuell gestaltet werden kann und dem Objekt einen zusätzlichen, attraktiven Wohnwert verleiht. Diese Immobilie bietet besonderes Potenzial für Investoren, die durch die Vermietung der einzelnen Einheiten mit hohen Renditen rechnen können. Eine Gelegenheit, in eine moderne Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren. Direkte Mieteinahmen sind garantiert. Sonstiges: Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt. Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise. Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Stichworte: Nutzfläche: 218,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
