Kaufpreis 579.000 €
26127 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 13
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 13
Größe: 294 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.028,00 EUR Lage: Das Wohnhaus befindet sich zentral und dennoch ruhig in der Stadt Oldenburg im Stadtteil Ofenerdiek. Ofenerdiek bietet eine vielseitige Umgebung für diverse Aktivitäten und lädt dazu ein, die Natur zu genießen oder in gemütlichen Gaststätten zu verweilen.Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Stadtzentrum von Oldenburg ist etwa 8 km entfernt und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Die Autobahnanbindung ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit in sämtliche Richtungen. Ausstattung: Die Erdgeschosswohnung besteht aus zwei Schlafzimmer, einer offenen Küche mit Einbauküche und Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einem separates WC, einem Hauswirtschaftraum und einem Abstellraum. Die Obergeschosswohnung bietet eine Küche mit Einbauküche, einem Wohnzimmer, vier Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum und einem Büroraum. Die Einliegerwohnung rundet mit einem Schlafzimmer, einem Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche und einem Badezimmer das Angebot ab. Objekt: Willkommen in diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigen ca. 1.213 m² Grundstücksfläche. Die insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine ca. 27,72 m² Einliegerwohnung, eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 133,33 m² und eine charmante Obergeschosswohnung mit ca.132,98 m².Die lange Auffahrt schafft eine Atmosphäre von Privatsphäre. Jede Wohnung bietet einen eigenen Garten und eine Terrasse für individuelle Freiräume im Freien. Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einem Garten, einer nicht funktionsfähigen Sauna mit Modernisierungspotenzial sowie einem Gewächshaus und Grillhaus für entspannte Stunden im Freien.Das Anwesen erfordert derzeit etwas Renovierung, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnungen haben eigene Warmwasserzähler, Kaltwasserzähler und Wärmemengenzähler sowie einen Hauptstromzähler und zwei Zwischenzählern für Strom, dies ermöglicht eine flexible Energieabrechnung. Eine Garage und ein Carport/Schuppen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.Das Baujahr 1977 verleiht dem Haus traditionellen Charme, während moderne Annehmlichkeiten für ein vielseitiges Zuhause sorgen. Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung - hier findet jeder Raum für seinen individuellen Lebensstil. Sonstiges: Die Innenbilder für die Einliegerwohnung bzw. für die anderen Wohnungen und bestimmte Zimmer sind nicht online verfügbar, um die Privatsphäre zu schützen.Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, jedoch hat der Mieter der Erdgeschosswohnung bis April gekündigt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 27.000 €. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 7.40 Provision: 3,57 inklusive MwSt.
