Kaufpreis 498.000 €
60529 Frankfurt am Main
Zimmer 12
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 12
Größe: 217 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Frankfurt-Goldstein, idyllisch zwischen den belebten Stadtteilen Niederrad und Schwanheim gelegen, bietet eine familienfreundliche und naturverbundene Lebensqualität.Im Süden bildet der üppige Frankfurter Stadtwald eine grüne Oase, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Freizeitaktivitäten für Naturliebhaber und sportlich Aktive bietet. Von entspannten Spaziergängen, über ausgedehnte Radtouren bis hin zu Picknicks und Spielplätzen bietet der Wald ein vielseitiges Angebot für alle Altersgruppen.Im Norden hingegen schmiegt sich Goldstein malerisch an das Mainufer, wo sich wunderschöne Uferwege für Spaziergänge und Fahrradtouren anbieten.Die Goldsteinschule und die Leistungssportschule Carl-von-Weinberg-Schule bieten gute Bildungsmöglichkeiten und Sportprogramme für Kinder und Jugendliche, während zahlreiche Kindertagesstätten die Betreuung der jüngsten Bewohner sicherstellen. Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten eine unkomplizierte Deckung des täglichen Bedarfs und sind bequem fußläufig erreichbar.Sportbegeisterte finden in Goldstein ebenfalls ihr Glück, dank diverser Sportplätze und -vereine, die eine breite Palette an Aktivitäten und Gemeinschaftsveranstaltungen anbieten. Ein vielseitiges Kursangebot, von Ballsportarten über Leichtathletik bis hin zu Yoga, bereichert das Gemeinschaftsleben.Verkehrstechnisch ist Goldstein gut angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und der Innenstadt Frankfurts. Der S-Bahnhof in Frankfurt-Niederrad ermöglicht es, das Stadtzentrum sowie weitere Regionen im Rhein-Main-Gebiet komfortabel zu erreichen.Für Autofahrer ist die Lage ebenso günstig: Das Frankfurter Kreuz sowie die Autobahnen A5, A3 und A66 sind leicht erreichbar und bieten somit eine schnelle Anbindung an andere Städte, das Umland und den Frankfurter Flughafen.Insgesamt präsentiert sich Frankfurt-Goldstein als ein lebenswerter, vielseitiger und gut angebundener Stadtteil, der Naturnähe und städtisches Leben harmonisch miteinander verbindet und seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Ausstattung: Dreifamilienhaus mit Doppel-Garage und Garten- 3 Wohneinheiten / EG frei / 1. OG + DG vermietet- Baujahr ca. 1958 und 1961 erweitert- ca. 217 m² Gesamtwohnfläche- ca. 150 m² Nutzfläche- ca. 585 m² Erbpacht-Grundstück- Vorgarten + Garten mit Teich, Gewächshaus und Brunnen inkl. elektrischer Grundwasserpumpe- Doppel-Garage und Hofzufahrt- Voll unterkellert mit 3 Kellerräumen, Waschraum, Heizungsraum und Öltankraum- Kellerzugang über Treppenhaus und Kelleraußentreppe- Öl-Zentralheizung Baujahr 2005 / Kessel neuwertig- Erbpacht neu: ca. € 4.746,00 p.a.- Mieteinnahmen p.a. Ist: € 16.416,00Wohnung Erdgeschoss / bezugsfrei- 3 Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Terrasse, Garten und Doppel-Garage- ca. 76,53 m² Wohnfläche- Renovierungsbedürftig / Elektrik alt- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse- Küche mit Einbauküche (2005), Essbereich und Zugang zur Terrasse- Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche (2005)- Dielenboden- 2fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden (1984) / Küchenfenster mit Gittern- Terrasse mit Südausrichtung und Gartenzugang- Garten mit Teich, Gewächshaus, Garagen- und Hofzugang + KelleraußentreppeWohnung 1. Obergeschoss / vermietet seit 1996- 3 Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad und Balkon- Miete: € 722,00 Kaltmiete + € 213,00 Nebenkostenvorauszahlung- ca. 76,97 m² Wohnfläche- Küche mit Einbauküche, Essbereich und Zugang zur Loggia- Tageslichtbad mit Dusche (modernisiert)- Laminat-, Vinyl-, Teppich- und Fliesenboden- 2fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden (1984)- Loggia mit Südausrichtung + Zugang über Wohnzimmer und KücheWohnung Dachgeschoss / vermietet seit 2017- 3 Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche und Bad- Miete: € 646,00 Kaltmiete + € 292,00 Nebenkostenvorauszahlung- ca. 63,20 m² Wohnfläche- Küche mit Einbauküche- Tageslichtbad mit Dusche- Laminat- und Fliesenboden- 2fach-verglaste Holzfenster und Dachflächenfenster- Zugang zum Dachspeicher mit Bodentreppe über Diele Objekt: Zum Verkauf steht dieses charmante Dreifamilienhaus, idyllisch umgeben von einem liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie wurde im Jahr 1958 erbaut, um 1961 erweitert und befindet sich auf einem 585 m² großen Erbpacht-Grundstück.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 217 m², aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Eine Doppel-Garage mit davor befindlicher Hofzufahrt runden das Platzangebot ab. Das voll unterkellerte Objekt bietet Ihnen neben drei Kellerräumen weitere Nutzräume wie einen Waschraum, einen Heizungskeller und einen Öltankraum. Der Zugang zum Kellerbereich ist über das Treppenhaus und eine Außentreppe gegeben.Die Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Flur auf ca. 77 m² Wohnfläche steht frei zur Verfügung und bietet für Eigenutzern interessante Perspektiven. Die Renovierungsbedürftigkeit eröffnen Ihnen die Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche zu realisieren. Mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen und Zugang zur Süd-Terrasse aufwartet, einer Küche inklusive Einbauküche und Terrassenzugang, einem Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, das in 2005 modernisiert wurde sowie einem zauberhaften Gartenbereich, bietet diese Einheit attraktive Lebensräume.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit rund 77 m² Wohnfläche, die seit 1996 solide vermietet ist. Sie verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, ansprechende Wohnräume und 2fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und sowohl über die Küche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche ist seit 2017 ebenfalls vermietet. Sie bietet einen offenen modernen Schnitt mit Diele und Übergang zum Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und zwei Schlafzimmer. Der über der Wohnung befindliche Dachspeicher ist über eine Bodentreppe von der Diele aus zugänglich.Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 mit einem neuwertigen Kessel und drei Öltanks bietet eine solide Wärmeversorgung.Gartenliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten. Der an die Erdgeschoss-Wohnung angrenzende Garten bietet tolle Gestaltungsmöglichkeiten mit Teich, Gewächshaus und Kleintiergehäge. Zur Bewässerung ist ein Brunnen mit elektrischer Grundwasserpumpe vorhanden. Rasenfreunde können den großen Vorgarten nach eigenen Wünschen hegen und pflegen. Das vollständig umzäunte Grundstück bietet durch gewachsene Hecken eine optimale Privatsphäre.Die Doppelgarage und die Hofeinfahrt können von 2-3 PKW genutzt werden und sind ebenfalls unvermietet.Der bestehende Erbbauvertrag wird nach Neuanpassung des Erbpachtzins bis 2111 verlängert. Bei der vorliegenden Nutzung als Dreifamilienhaus ist künftig ein Erbbauzins in Höhe von 4.746,00 Euro pro Jahr zu zahlen. Die Zahlung erfolgt vierteljährlich bzw. pro Quartal an die Stadt Frankfurt.Die Nettomieteinnahmen für die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss belaufen sich derzeit auf insgesamt 16.416,00 Euro pro Jahr.Hier wird Ihnen eine Immobilie mit Geschichte, Charme und zahlreichen Möglichkeiten angeboten, die Platz für eigene Wohnträume bietet und zusätzlich Mieteinnahmen generiert. Entdecken Sie die vielseitigen Potenziale und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2005 Provision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
