Kaufpreis 879.000 €
76189 Karlsruhe
Zimmer 10
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 879.000 €
Zimmer: 10
Größe: 256 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Karlsruhe ist mit ihren über 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und das inoffizielle Zentrum des badischen Gebiets. Es übernachten jährlich über 1 Millionen Touristen in der "Fächerstadt", die ihren Beinamen dem unvergleichlichen und einzigartigen Stadtgrundriss zu verdanken hat. Auch als Wirtschaftsstandort kann sich Karlsruhe sehen lassen, namenhafte Unternehmen wie EnBW, Siemens, Bosch und das internationale Reifenwerk Michelin haben sich hier niedergelassen. Mit ihren knapp 42.000 Studenten zählt Karlsruhe als Universitätsstadt und ist besonders in den Bereichen Informatik und Ingenieurwesen sehr beliebt. Das Karlsruher Institut für Technologie trägt außerdem den Titel Exzellenzuniversität und bestätigt somit den guten Ruf.Seit 1950 ist Karlsruhe Sitz des Bundesgerichtshofs und des Generalbundesanwalts beim Bundesgerichtshof und seit 1951 des Bundesverfassungsgerichts, weshalb die Stadt auch "Residenz des Rechts" genannt wird.Der Ortsteil Grünwinkel, in dem das Objekt liegt, ist ein historisch gewachsener Stadtteil von Karlsruhe. Das Grundstück besticht durch eine ruhige Nachbarschaft und bietet den Bewohnern sehr kurze Wege in die Natur. Zusätzlich sind ein modernes Nahversorgungszentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte und Sporteinrichtungen gegeben. Die Stadtmitte erreichen Sie durch mehrere S-Bahnhaltestationen in fußläufiger Nähe in ca. 20 Minuten bzw. in 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahnauffahrten auf die A5, Richtung Freiburg oder Heidelberg und A8, Richtung Stuttgart und München erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Ausstattung: - 3 Wohnungen, ca. 95 m², ca. 95 m² und ca. 66m²- Gas-Zentralheizung Kessel 1991, Brenner 1996- Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung sind vermietet- Erdgeschosswohnung steht sofort zur Verfügung- EG und OG sind z. T. in baujahrbedingtem Zustand- Dach und DG-Whg. wurden im Jahr 2002 komplett neu gebaut- Volle Unterkellerung- 2 Garagen mit Anbau für Gartengeräte bzw. Fahrräder- Schön angelegter und gepflegter Garten- Brunnen im Garten mit genehmigtem Grundwasseranschluss Objekt: Dieses sehr ruhig gelegene 3-Familien-Haus wurde im Jahr 1965 auf einem 747 m² großen Grundstück in Karlsruhe - Grünwinkel gebaut. Es wurde in den Jahren ab ca. 1995 immer wieder renoviert, saniert und sogar zum Teil erneuert.Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-4 Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, die mit wenig Aufwand wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung zurück gebaut werden kann. Diese Wohnung hat einen Flur, 1 Schlaf- und 1 Kinderzimmer, ein Esszimmer mit offenem Durchgang ins Wohnzimmer, eine Küche in der auch eine Essecke Platz hat, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC und zuletzt noch ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Gartenterrasse, von der aus Sie einen direkten Zugang in den schönen und gepflegten Garten haben.Im Obergeschoss ist die Wohnung genau gleich geschnitten wie im Erdgeschoss. Es sind ebenfalls ca. 95 m² Wohnfläche. Nur zwischen dem Esszimmer und dem Wohnzimmer wurden die Räume nicht geöffnet, so dass das Esszimmer praktisch ein Schlafzimmer ist. Hier können Sie vom Wohnzimmer aus auf den Balkon gelangen, der zum gemütlichen verweilen einlädt.Im Dachgeschoss wurde im Jahr 2002 eine 3-Zimmer-Wohnung, zusammen mit dem Dachaufbau, komplett neu gebaut. Diese Wohnung hat ca. 66 m² Wohnfläche und bietet eine kleine Diele, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit angrenzendem Essplatz, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Vom Essplatz aus kommen Sie auf die Dachterrasse, die nicht einsehbar ist, jedoch eine herrliche Aussicht bietet.Im Untergeschoss steht für jede Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Ebenso ein Hobbyraum, eine Werkstatt und ein kleiner Waschraum für die EG-Wohnung. Die OG-Wohnung und die DG-Wohnung haben die Waschmaschine im Bad der Wohnung stehen.Für das Giesen im Garten ist ein Brunnen mit genehmigtem Grundwasseranschluss vorhanden.Für Fahrzeuge sind 2 Einzelgaragen vorhanden und mehrere freie Stellplätze direkt vor dem Haus. Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 256,00 m², vermietbare Fläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 3.00 Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
