Kaufpreis 485.000 €
45473 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 17
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 17
Größe: 242 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Absolut zentral zwischen den Städten Oberhausen, Duisburg, Essen und der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt die Großstadt Mülheim an der Ruhr verkehrsgünstig im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie selbst erfreut sich ebenfalls einer Top zentralen Lage. Die Innenstadt von Mülheim mit ihrer historischen Altstadt und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens ist hingegen mit dem Auto oder der Straßenbahn innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Attraktiv ist die Lage der Stadt Mülheim an dem Fluss, der die Stadt maßgeblich geprägt hat - die Ruhr. Viele Grünflächen sowie kilometerlange Wander- und Radwege führen durch das gesamte Stadtgebiet und entlang des Wassers. Herrliche Eindrücke für Naturliebhaber!Verkehrstechnisch ist Mülheim inmitten des Ruhrgebietes selbstverständlich an das öffentliche Personennah- und Fernverkehrsnetz angeschlossen und verfügt u.a. über die Bundesstraßen B1 und B223 über Anschlussstellen an die Autobahn A40 in nur wenigen Kilometern Entfernung. Objekt: ***Wichtig, bitte sonstige Angaben beachten, sonst kann keine Bearbeitung erfolgen***Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich auf einem ca. 275 m² großen Grundstück und wurde fortlaufend instand gehalten.Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss ca. 110 m², 5 Räume zzgl. WC und angebautem Wintergarten - aktuell leerstehend (ehemals Arztpraxis)1.Obergeschoss ca. 84 m², 3 Räume zzgl. Wohnküche, Badezimmer, Balkon und Dachterrasse - vermietet seit 1969, keine Kaution2. Obergeschoss ca. 80 m², 3 Räume zzgl. Wohnküche, Badezimmer, Balkon - vermietet seit 2009, keine KautionDachgeschoss ca. 78 m², 3 Räume zzgl. Wohnküche, Badezimmer - vermietet seit 2022, KautionKellergeschoss mit Mieterkellern, Heizraum und WaschkücheAktuell liegen die Mieteinnahmen im Jahr bei IST € 15.408,- (vermietete 3 Wohneinheiten).Variante 1 Mietanpassung - bei einer Vollvermietung als Wohnraum (4 Wohneinheiten - ca. 8,00/m²) ist eine Soll-Einnahme im Jahr von € 33.792,- möglich.Variante 2 Mietanpassung - bei einer Vollvermietung als Wohnraum und Gewerbe (3 Wohneinheiten - ca. 8,00/m² und Gewerbe ca. 10,-/m²) ist eine Soll-Einnahme im Jahr von € 36.432,- möglich.Interesse am Objekt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage und Sie können eine Besichtigung mit uns durchführen. Sonstiges: ***Sie erhalten eine Welcome EMail, die Sie beantworten müssen, sonst kann keine Bearbeitung erfolgen!***WICHTIG:Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.Bitte rufen Sie nicht an, wir werden uns bei Ihnen telefonisch melden, sofern Sie eine Anfrage gestellt haben.Hinweis:Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen/ Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfragen/ Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zu einem erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.608,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.408,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 352,00 m², vermietbare Fläche: 352,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
