Kaufpreis 144.700 €
95448 Bayreuth
Zimmer 1
Größe 37 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 144.700 €
Zimmer: 1
Größe: 37 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Wohnanlage liegt am Rande der Bayreuther Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof! Von derImmobilie aus erreichen Sie den Bahnhof in weniger als 3 Minuten fußläufig und die Innenstadt ebenso in etwa 3-4 Gehminuten. Das Appartement profitiert zusätzlich von einer optimalen Nahversorgung. So sind verschiedene Lebensmittelhändler in weniger als 500 Metern erreichbar. Zusätzlich ist auch ein Ärztezentrum in etwa 500 Metern fußläufig erreichbar. Obendrein befinden sich diverse Cafés und Restaurants in direkter Umgebung zu dieser Wohnanlage. Ausstattung: Rendite-Objekt: City-Appartement in optimaler Lage zwischen Bahnhof und Innenstadt!- Baujahr 1955- Wohnfläche ca. 37,5 m²- Kernsanierung der Einheit 2021- Erneuerung der Kunststofffenster 2021- Austausch der Elektroleitungen 2021- Austausch der Wasserleitungen 2021- Komplett neues Badezimmer 2021- Infrarotheizung (Elektro)- Abstellraum (Hauswirtschaftsraum) als separater Nebenraum- zentrale Lage- neues Dach 2019- Kellerabteil- möblierte Vermietung zum Preis von 500 Euro mtl. zzgl. NK-Vorauszahlung- nach Auszug des Mieters auch Kurzzeitvermietung möglich, was die Miete deutlich anhebt- Möbel sind im Preis enthalten- Hausverwaltung- Hausmeisterservice Objekt: Investieren Sie in Ihr persönliches Wohnglück: Ein bezauberndes City-Appartement in erstklassiger Lage zwischen Bahnhof und Innenstadt!Diese Traumimmobilie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1955, das 2021 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Die großzügige Wohnfläche von ca. 37,5 m² bietet modernen Komfort und wurde mit hochwertigen Kunststofffenstern ausgestattet, um eine effiziente Energieausnutzung zu gewährleisten. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, um Ihnen ein sicheres und zeitgemäßes Wohngefühl zu bieten.Das Apartment umfasst ein komplett neues Badezimmer sowie eine zeitgemäße Infrarotheizung für behagliche Wärme. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Platz für persönliche Gegenstände. Weitere Vorzüge sind das neue Dach von 2019 und ein praktisches Kellerabteil.Derzeit ist die Wohnung möbliert und zu einem attraktiven Preis von 500 Euro monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet. Im Verkaufspreis sind bereits die Möbel enthalten, was einen reibungslosen Übergang ermöglicht. Der Mieter hat jedoch einen flexiblen Auszug signalisiert, sodass einer Eigennutzung nichts im Wege steht.Für eine sorgenfreie Verwaltung und Instandhaltung Ihrer neuen Immobilie stehen Ihnen eine professionelle Hausverwaltung sowie ein zuverlässiger Hausmeisterservice zur Verfügung.Nutzen Sie diese Gelegenheit, in dieses exzellente City-Appartement zu investieren und sich langfristig Ihr eigenes, attraktives Zuhause zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie eine Besichtigung! Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis: 14.04.2029, G, 238,7 kWh/(m²*a), Gas-Etagenheizung Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
