Kaufpreis 249.000 €
32457 Porta Westfalica
Zimmer 5
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Größe: 103 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Eisbergen, einem malerischen Ortsteil von Porta Westfalica, der sich durch seine idyllische Lage im Weserbergland auszeichnet.Eisbergen ist eine begehrte Adresse für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die die Nähe zur Weser und die naturschöne Landschaft schätzen. Hier können Sie idyllische Spaziergänge, erholsame Wanderungen und malerische Fahrradtouren inmitten von grünen Hügeln und Wäldern unternehmen. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht werden. Porta Westfalica bietet auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die kulinarische Genüsse versprechen.Die nächste Grundschule (Grundschule Eisbergen) ist etwa 500 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (AGAPLESION EV. KLINIKUM SCHAUMBURG gGmbH) sind es ungefähr 13 Kilometer.Der Ortsteil Eisbergen bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Leben und urbaner Anbindung und ist somit ein attraktiver Wohnort für alle, die die Vorzüge beider Welten schätzen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zur Autobahn A2. Dies erleichtert die Erreichbarkeit der Städte Minden, Bielefeld und Hannover. In der Nähe befinden sich auch Bahnhöfe und Bushaltestellen, die den öffentlichen Nahverkehr erleichtern.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | PW-Eisbergen, Sasse (circa 350 Meter)Bahnhof | PW-Eisbergen (circa 1 Kilometer)Bahnhof | Rinteln (circa 4 Kilometer) Ausstattung: Das gepflegte Einfamilienhaus, das als Anbau des benachbarten Einfamilienhauses errichtet wurde, befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Umgebung. Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 356 Quadratmetern, das Privatsphäre und Raum zur Entfaltung bietet. Auf diesem Anwesen befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein Wintergarten, ein Garten und ein erfrischender Außenpool.Die pflegeleichte und ansprechend gestaltete Gartenanlage bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die sonnige Terrasse ist teilweise überdacht und schafft gemeinsam mit dem Pool eine Oase für die Entspannung im Freien.Das Haus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und seitdem kontinuierlich modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist keinerlei Modernisierungsstau auf. Im Jahr 2015 wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert. Zuletzt, im Jahr 2023, erfolgte der Austausch aller Innentüren, und das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls im Jahr 2023 erneuert.Die Wohnfläche dieser Immobilie erstreckt sich auf etwa 103 Quadratmeter und verteilt sich auf fünf Zimmer, die sich über zwei Etagen erstrecken, sowie ein ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss. Zusätzlich bietet das Untergeschoss eine beeindruckende Nutzfläche von etwa 57 Quadratmetern, welche die Sauna, den Hauswirtschaftsraum (HWR) und weitere nützliche Kellerräume umfasst.Das Haus präsentiert sich im Inneren mit herkömmlicher Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete Einbauküche, das beeindruckende, offene Wohnzimmer mit Kaminofen und das dieses Jahr modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Regendusche und Handtuchwärmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster.Außerdem gut zu wissen:- Eine Elektroheizung aus dem Jahr 2002 versorgt das Haus über Fußbodenheizung mit Wärme. Der niedrige Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat, Fliesen, PVC und Klickvinyl ausgestattet.- Parkmöglichkeiten sind auf dem Nachbargrundstück vorhanden. Eine Vereinbarung oder Vermietung könnte zukünftig einen eigenen Stellplatz ermöglichen.- Eine Photovoltaik-Anlage mit integriertem Akkuspeicher trägt zur nachhaltigen Energieversorgung des Hauses bei. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
