Kaufpreis 332.000 €
73240 Wendlingen am Neckar
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 332.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich zentrumsnah von Wendlingen und liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Wendlingen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und ist eine moderne Stadt mit einem vielfältigen kulturellen und sportlichen Angebot und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein und ermöglicht Ihnen ein ausgewogenes Lebensgefühl.Die zentrale Lage in Wendlingen bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, darunter die S-Bahn und die Nähe zur Autobahn A8 und der Bundesstraßen B10 und B 313. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, Nähe zur Natur und einem breiten Angebot an Einrichtungen und Dienstleistungen macht Wendlingen zu einer äußerst attraktiven Wohngegend für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, die gleichzeitig als Windfang dient. Hier findet Ihre Garderobe, Schuhschrank usw. ihren Platz. Über den angrenzenden Flur erreichen Sie alle weitern Räume. Das Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der Vinylboden in Holzoptik wurde 2015 erneuert und schafft einen harmonischen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der eine beeindruckende Aussicht bietet und zum Entspannen einlädt. Die Markise des Balkons wurde erst 2023 erneuert. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der ausreichend Stauraum bietet.Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Küche ist mit wertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein tiefer gelegter Herd und Backofen auf Augenhöhe für ergonomisches Arbeiten. Dieser wurde 2015 ausgetauscht.Das moderne, hell geflieste Badezimmer besticht durch eine barrierefreie Dusche und einem großen Waschtisch. Außerdem findet hier Ihre Waschmaschine ganz bequem ihren Platz. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Sowohl Bad als auch WC wurden 2015 teilweise renoviert.Weiterhin steht Ihnen noch ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.Ein besonderes Highlight des Gebäudes ist das im Jahr 2021 modernisierte Schwimmbad und die Sauna, die exklusiv den Bewohnern zur Verfügung stehen. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag entspannen und Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz im Untergeschoss.Diese 4,5-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine komfortable Wohnfläche, sondern auch eine gute Lage, moderne Ausstattung und neu modernisierten Gemeinschaftseinrichtungen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Objekt: Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine komfortable Wohnfläche von ca. 105 Quadratmetern, sondern auch eine Reihe von Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil bereichern werden.Diese befindet sich im 7. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 54 Wohneinheiten. Der Zugang ist neben dem Treppenhaus über zwei Aufzüge möglich. Derzeit werden die Aufzüge nacheinander komplett erneuert.Das Hausgeld beträgt 658 € Es setzt sich u.a. aus nachfolgenden Positionen zusammen: Hausgeld, Rücklagen, Kredit, Nutzung Schwimmbad und Sauna. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 6.2.2029.Endenergieverbrauch beträgt 147.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.Die Energieeffizienzklasse ist E.Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?Gerne stehen wir Ihnen mit "Rat und Tat" zur Seite.3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Es grüßt Sie freundlichIhre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 16.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.50 Provision: 2,975% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (USt.)
