Kaufpreis 695.000 €
24943 Flensburg
Zimmer 5
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Größe: 204 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG: Zeitgemäßes Leben und Wohnen, mit großzügigem Platzangebot imInnenbereich, zeitgemäßer Wärmeversorgung, viel Ruhe und perfekterInfrastruktur …. passend hierzu bieten wir ein im zeitlosen Baustilerrichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 in Flensburg-Kauslund inSackgassenlage an.Das zu der Zeit in Niedrigenergiebauweise erstellte eingeschossigeEinfamilienhaus zeichnet sich durch seine großzügige moderneRaumgestaltung und exzellenten Lichtverhältnisse, begünstigt durchgroße Fenstermodule, aus.Die neuen Eigentümer können sich auf ein gepflegtes Grundstück mit 566m² und großzügige ca. 204 m² Wohnfläche mit fünf (5) Zimmern, einerGalerie und ausgebauten Spitzboden freuen - viel Platz für dieindividuellen Wohnträume und die Verwirklichung der persönlichenLebenssituation.Über eine gepflasterte Zufahrt wird das individuelle Wohnhaus mitangrenzender Einzelgarage erreicht. Außenstehende erkennen schnelldie hochwertige Verarbeitung der Materialien, dieses ist nicht nur imAußenbereich, sondern auch im Inneren des Objektes sichtbar.Über den schönen Eingangsbereich gelangen die Bewohner in daseinladende Entree, von hier aus zweigen das Gäste- bzw. Arbeitszimmer,ein Gäste-Duschbad, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang in denAußenbereich ab. Ein im Trend liegender offener Wohn- / Ess- /Küchenbereich mit Luftraum und Aufgang zur Galerie und dieBegehungsmöglichkeit auf die überdachte Terrasse komplettiert dieWohnebene im Erdgeschoss. Das offene Wohnkonzept zeichnet sich durch sein besonderesRaumgefühl aus, dieses wird durch den Luftraum mit Blick auf dieGalerie im ersten Stock begünstigt.Für ein besonderes Kocherlebnis lädt die neue (2022) mit modernenMarkengeräten und einer Kücheninsel ausgestattete griffloseEinbauküche ein, für die gemütlichen Wohlfühlmomente sorgt einDesigner Kaminofen im Wohnzimmer.Über eine edle Bogentreppe, die Funktionalität und Ästhetik vereint,wird die Verbindung zwischen Esszimmer (Erdgeschoss) undlichtdurchfluteter Galerieebene (Dachgeschoss) hergestellt.Der Galeriebereich lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondernermöglicht auch den Zugang über die bodentiefen Fensterelementeauf den Balkon mit Glasbrüstung und dient darüber hinaus alsBindeglied zum „Ruhebereich“.Hier stehen den neuen Besitzern ein großes Schlafzimmer mitintegriertem Ankleideraum, ein Vollbad mit Eckbadewanne, einKinderbereich nebst Ankleideraum und Aufgang (Raumspartreppe)in den ausgebauten Spitzboden mit diversenNutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.Das perfekte Gesamtbild wird abgerundet durch das für Fußgängerkaum einsehbare und mit einer immergrünen Bepflanzungversehene Grundstück. LAGEBESCHREIBUNG: Unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze, am Ende der rund 35 kmlangen Flensburger Förde, liegt die Fördestadt Flensburg.Flensburg ist eine große kreisfreie Mittelstadt im Norden Schleswig-Holsteins.Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg mit rund 95.000 Einwohnern diedrittgrößte Stadt des Bundeslandes, die größte im Landesteil Schleswig unddie nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands.Im sehr beliebten Stadtgebiet Flensburg-Engelsby (Kauslund) befindet sichdas großzügige Einfamilienhaus mit Süd/Ost-Ausrichtung, unweit vomNaherholungsgebiet Weesrieser Gehölz und wenige Autominuten von denschönen Stränden der Flensburger Förde entfernt.Die Immobilie zeichnet sich durch die ruhige Sackgassenlage und daseingewachsene, pflegeleichte Grundstück aus.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten undärztliche Versorgungen, befinden sich in der Nähe der Immobilie. Deutscheund Dänische Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, Schulen und Sportvereinesind, zur Freude von Familien, in die Infrastruktur eingebettet. Eine sehr guteBusanbindung zur Flensburger Innenstadt mit dem schönen Hafenareal istvorhanden.Ein perfekter Ort zum Verweilen, Durchatmen, Genießen und Entspannen. BESONDERHEITEN: • Massivbauweise• Betonzwischendecke• Galerie (Luftraum)• Fußbodenheizung in folgenden Räumen:- Wohn- / Ess- und Küchenbereich- Eingangsbereich- Hauswirtschaftsraum- Badezimmer• Designer Kaminofen• Fernheizungsanschluss• moderne Einbauküche (2022)• pflegeleichte und allergikerfreundliche Bodenbeläge• eingewachsenes Grundstück• Garage mit elektrischem Sektionaltor• überdachte Terrasse• umlaufender Spritzschutz für die Fassade• Sicherheitssystem mit Alarmanlage• u.v.m. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. GELDWÄSCHEGESETZ: Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 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