Kaufpreis 279.000 €
49134 Wallenhorst
Zimmer 6
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 6
Größe: 169 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wallenhorst ist eine rundum junge Gemeinde. 1972 wurde sie aus den früheren Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst gebildet. Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen.Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte.In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Zum Beispiel zu Fuß: Gut ausgebaute Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase. Oder auf dem Drahtesel: Die Hase-Ems-Tour, der Brückenradweg Osnabrück-Bremen, die niedersächsische Mühlentour und drei TERRA.trails (Abenteuerrouten durch den Natur- und Geopark TERRA.vita) verlaufen mit unterschiedlichen thematischen Schwerpunkten durch die Gemeinde. Auch vom Wasser aus lassen sich Teile der Gemeinde erkunden, dank vieler Wassersportmöglichkeiten auf der Hase und dem Stichkanal.Erkunden und erleben lässt sich in Wallenhorst auch Geschichte. Zu den hervorstechendsten historischen Stätten zählen die Alte Alexanderkirche, die der Sage nach Karl der Große gründete, als eines der bedeutendsten Baudenkmäler im Osnabrücker Land; die Wittekindsburg als größte frühgeschichtliche Befestigungsanlage Niedersachsens sowie die 1887 erbaute und in den 1980er Jahren restaurierte Windmühle Lechtingen.Den Kunst- und Musikfreunden hat Wallenhorst ebenfalls Einiges zu bieten. Dank verschiedener Anbieter gibt es das ganze Jahr über Ausstellungen zu sehen, Konzerte zu hören - kurz, Kultur zu genießen! Dafür sorgt die Gemeinde ebenso wie die rund 100 Vereine und Verbände.Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten und Lernen optimale Rahmenbedingungen. Arbeits- und Ausbildungsplätze finden sich in ausreichender Anzahl und Vielfalt im Gewerbegebiet sowie im benachbarten Osnabrück. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A 1, Bundesstraße 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde.Für die Kinder und Jugendlichen hält Wallenhorst neun Kindertagesstätten, fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule bereit. Dabei handelt es sich um Ganztagseinrichtungen. In der Freizeit sind die Kids im Jugendzentrum JAB2 sowie bei den Vereinen und Verbänden gut aufgehoben - das gilt natürlich auch für die Erwachsenen.So schön es in Wallenhorst ist, die Gemeinde schaut doch auch über den eigenen Tellerrand hinaus. Die Zusammenarbeit mit den Partnergemeinden Stawiguda (Polen, seit 2002) und Priverno (Italien, seit 2008) nimmt einen hohen Stellenwert ein. Darüber hinaus pflegt Wallenhorst freundschaftliche Beziehungen zur Stadt Mirow (Mecklenburg-Vorpommern).Quelle: Wallenhorst.de (Stand 12.01.2024) Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - fünf Schlafräiume- zwei Terrassen- Balkon- zwei Bäder und zusätzliches Gäste-WC- alle Geschosse sind voll ausgebaut- Teilkeller- kein zu pflegender Garten- zwei Solarpanels auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung- alle Wohnebenen verfügen über eine regulierbare Fußbodenheizung- PKW Stellplatz vor dem Haus Objekt: Das Reihenmittelhaus liegt auf einem Erbbaugrundstück im Wohneigentum (in den Plänen mit Nr. 3 bezeichnet). Das Haus bietet ausreichend Wohnraum für eine größere Familie. Ihnen stehen ca. 169 m² Wohnfläche auf drei Geschossebenen zur Verfügung mit insgesamt zwei Bädern, einem Gäste-WC und fünf Schlafräumen. Der zur Straße ausgerichtete Eingangsbereich liegt an der Nord-Ostseite und besitzt einen Windfang mit Graderobe.Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche, mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet, sodass Sie windgeschützt die Abendsonne nach Feierabend im Sommer genießen können.Das knapp 27 m² große Wohnzimmer hat einen Ofen und ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse Richtung Nord-Ost.Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Familienbad mit, Wanne, Dusche, WC und Bidet, welches aus dem Baujahr stammt. Das Bad ist nicht nur vom Flur aus zu erreichen, sondern auch von dem nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein weiteres Bad mit Dusche WC und Waschbecken.Das Zimmer Richtung Nord-Ost bietet einen tollen Ausblick und einen begehbaren Balkon, auf dem Sie im Sommer Frühstücken können.Das zweite Zimmer ist raffiniert angelegt. Hier kann das Bett und weitere Lagerboxen quasi im Kniestock "verschwinden". Alle Wohnebenen verfügen über eine regulierbare Fußbodenheizung. Die Gasheizung aus dem Jahr 2001 wird durch zwei Solarpanels für Warmwasser unterstützt. Der Teilkeller und der PKW Stellplatz vor dem Eingang runden das Angebot ab.Hollage ist ein Ortsteil von Wallenhorst in dem Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs finden werden.U. a. einen großen Supermarkt, Imbisse, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, eine Grundschule, Kindergärten und Einzelhandel und Gewerbeflächen.Verkehrstechnisch ist Hollage gut angebunden an Osnabrück, ca. 20 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW oder nutzen Sie die schöne Strecke mit dem Rad am Stichkanal. Die A1 oder B 68 ist in ca. 6 km zu erreichen. Sie sind schnell in Osnabrück oder auf dem Südkreuz zur A 30. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 52 Jahre Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
