Kaufpreis 749.000 €
36396 Steinau an der Straße
Größe 577 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Größe: 577 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 21 Stellplätze Lage: In zentraler Ortslage von Steinau-Ulmbach.Steinau an der Straße ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Steinau im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.Steinau ist für die umliegenden Ortsteile ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.Der Stadtteil Ulmbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Ulmbach liegt etwa 8 km nördlich des Hauptortes und verfügt über ein Freibad, einen Sportplatz und Tennisplätze sowie über eine Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichenkeiten für die täglichen Lebensmittel, sowie Metzger, Bäcker und Tankstelle befinden sich ebenfalls im Ort.Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Steinau ins Rhein-Main-Gebiet. Objekt: Mehrfamilienwohnhaus mit 2 Wohnungen und 4 Gästeappartements, sowie einer komplett modernisierten und gepflegten Gaststätte in zentraler Ortslage von Steinau-Ulmbach, Der Ursprung des Wohnhauses liegt bei ca. 1910, in 1975 und 1994 wurde es umfangreich erweitert und erneuert.An dem gepflegten Gebäude ist kein Sanierungsrückstand erkennbar! Die Gaststätte wurde in 2022 und 2023 für rd. 200.000,00 Euro umfassend saniert. Hinzu kommt noch eine komplett sanierte Eventscheune mit einer Nutzfläche von 260 m² und einer Photovoltaikanlage auf deren Dach, sowie 21 KFZ-Stellplätzen auf dem gegenüber liegenden Grundstück.Die Eventscheune und der neu errichtete Biergarten wurde mit rd. 50.000,00 Euro saniert.In dem Verkaufsobjekt befinden sich noch 3 PKW-GaragenDieses gepflegte Verkaufsobjekt kann von dem künftigen Erwerber in Vollexistenz betrieben werden. Neben der komplett ausgestatteten Gaststätte die sich als Ausflugs- und/oder Tagungsgaststätte nutzen lässt, befinden sich in dem Objekt 2 Wohnungen in unterschiedlicher Größe und 4 Gästeappartements. In der Lokalität haben insgesamt ca. 210 Gäste Platz. Die wunderschöne, aus Massivholz hergestellte Theke ist ein wahrer Augenschmaus. In dem Gebäude befinden sich 2 Wohneinheiten die neu vermietet werden können. Die auf dem Dach der Eventscheune verbaute Photovoltaikanlage hat einen jährlichen Ertrag lt. Verkäufer von ca. 12.000,00 Euro jährlich.Die Zentralheizung wurde in 2020 komplett erneuert. Sonstiges: Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden bzw. Energieausweis in Vorbereitung. Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 901,91 m², Gesamtfläche: 618,00 m², Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen Provision: 5,95%
