Kaufpreis 249.000 €
90453 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil Nürnbergs - im Ortsteil Reichelsdorf unweit des ehemaligen Reichelsdorfer Kellers. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Die Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß in wenigen Minuten. Die Linie 62 des Verkehrsverbunds Nürnberg-Fürth verkehrt im 10-Minuten-Takt und bringt Sie Richtung U-Bahn Röthenbach/Schweinau sowie nach Kornburg. Zusätzlich besitzt Reichelsdorf zwei S-Bahn-Anschlüsse, mit denen Sie in kürzester Zeit die Nürnberger Innenstadt erreichen können. Der nahe gelegene Reichswald lädt zum Spazierengehen ein und bietet Ihnen einen großen Freizeit- und Erholungsmehrwert. Lassen Sie sich von der zentralen und dennoch grünen Lage begeistern! Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ohne Balkon- öffentl. Verkehrsmittel- oberste Etage- S-Bahn-Anschluss- Echtholzparkett - Baujahr ca. 1996- 3-Zimmer-Wohnung- 2. OG ohne Aufzug = DG- ca. 91 m² Wohnfläche- 9-Parteien-Haus- Gaszentralheizung- Kunststoffisolierglasfenster aus dem Baujahr (doppelt verglast) - überall Kunststoffrollos- großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten- Parkett- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch- zweites WC- Abstellraum als praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss- zusätzliche Waschküche im Keller- separates Kellerabteil- Duplex-Parker (oben) in TG - seit 01.01.2019 unbefristet vermietet- Kaltmiete für Wohnung und Stellplatz (840,- EUR/Monat)- Hausgeld (inkl. Rücklage, Heizung, Hausreinigung, etc: 340,- EUR/Monat- davon auf den Mieter umlagefähig: 224,- EUR/Monat- Rücklagen vorhanden Objekt: Die angebotene Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss eines in den 90-Jahren errichteten 9-Parteien-Hauses. Sie zeichnet sich durch eine gelungene Raumaufteilung mit modernem Wohnambiente aus. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten schafft eine angenehme und helle Raumatmosphäre. Der Parkettboden im Wohnbereich verleiht der Wohnung einen zeitlosen und ansprechenden Charakter. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch sowie das zusätzliche WC bieten Komfort im Alltag. Der umgebaute Abstellraum wird aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt und wurde mit einem Waschmaschinenanschluss optimiert. Die vorhandenen Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage (Duplex-Parker - obere Einheit), sowie das separate Kellerabteil runden das Angebot ab. Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot mit ansprechender Rendite überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.080,00 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
