Kaufpreis 220.000 €
70597 Stuttgart
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Kurzbeschreibung: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz Lage: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohngegend, inmitten von Stuttgart-Hoffeld. Die gleichnamige Bushaltestelle "Hoffeld" liegt in nur ca. 240 m Entfernung. Die A8 ist über die B27 in wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Gerade bei Singles, Studenten und Pendlern ist der Stadtteil sehr beliebt, da die Infrastruktur mit kurzen Wegen hervorragend und das Wohnumfeld dennoch ruhig ist. Hier wohnen bevorzugt diejenigen, die neben einem gepflegten Wohnambiente auch eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten präferieren und darüber hinaus auch gehobene Freizeit- und Sporteinrichtungen vor der Haustür zu schätzen wissen.Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestellen, U-Bahnanschluss (in den benachbarten Stadtteilen Degerloch, Plieningen oder Möhringen) liegen in der näheren Umgebung.Insgesamt ein sehr guter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattung: Modernisierungen (außer der Fensteraustausch im Schlafzimmer 2020) haben in den letzten Jahren keine stattgefunden.Daher rechnen Sie vorsorglich mit einem weiteren Investitionsbetrag, um die Räumlichkeiten an moderne Ausstattungsansprüche anpassen zu können. Besondere Ausstattungsmerkmale sind:- lichtdurchflutete Wohnräume,- ca. 10 m² großer Süd-Balkon mit wunderschönem Fernblick ins Grüne, - Küche mit praktischer Abstellkammer, - isolierverglaste Kunststofffenster von 2020 und isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden, - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010) mit zentraler Warmwasserversorgung (Energieverbrauchswert D), - Übernahme der Einrichtungsgegenstände auf Verhandlungsbasis sowie- Vollunterkellerung in Massivbauweise mit u. a. Gemeinschaftsräumen. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Teileigentumsgrundbuch komplettiert das Angebot. Objekt: Sie können sich freuen auf eine gut geschnittene 2-Zimmer-ETW im Herzen von Stuttgart-Hoffeld; umringt von vielen Wiesen und Feldern. Durch die B27 und die nahegelegene A8 ist der Wohnstandort trotzdem bestens angebunden. Die sofort zu übernehmende Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1976. Ca. 58 m² Wohnfläche teilt sich auf in - einen Eingangsbereich / Flur, - Bad mit WC, - Küche mit Zugang zur Abstellkammer, - Wohnen/Essen mit angrenzendem Balkon und- Schlafzimmer. Durch die Herausnahme der Wand in der Küche würde ein offener Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² entstehen. Es müsste allerdings erst geprüft werden, ob diese Maßnahme möglich ist. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und wurde vielen Jahre lang von der Eigentümerin selbst bewohnt. Insgesamt eine Immobilie, die hervorragend für die Eigennutzung, aber auch zu einer optimalen Vermietung geeignet ist, denn die private und öffentliche Infrastruktur ist an diesem Standort sehr gut. Das sind beste Voraussetzungen für ein allzeit gute und nachhaltige Vermietbarkeit.Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches Sie unter "Anbieter kontaktieren" anfordern können. Nach Durchsicht können wir sehr gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren, eventuelle Rückfragen klären und Sie dabei vom Gesamtpaket dieses Angebotes überzeugen. Sonstiges: Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Vielen Dank. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 7.70, Distanz zum Gymnasium: 7.70, Distanz zur Autobahn: 5.10, Distanz vom Zentrum: 9.60 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
