Kaufpreis 325.000 €
84028 Landshut
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eine vielfältige Kultur- und Freizeitlandschaft, ein breit gefächertes Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die herrliche Lage an der Isar mit bester Verkehrsanbindung Richtung München und Regenburg: bereits über 73.000 Einwohner wissen diese Vorzüge der niederbayerischen Hauptstadt Landshut zu schätzen.Nur rund 250 Meter von der Fußgängerzone entfernt, in einer ruhigen Seitengasse zwischen Alt- und Neustadt befinden sich die hier angebotenen Eigentumswohnungen. Zentraler wohnen lässt es sich in Landshut kaum. Zu Fuß, per Fahrrad oder Stadtbus ist von hier aus vieles ganz bequem zu erreichen. Und selbst zur A92 oder den Bundesstraßen 11, 15 und 299 sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Ausstattung: - gepflegt, laufend renoviert- Balkon- Parkett, Fliesen - 2-fach-verglaste Fenster - Kellerabteil (ca. 8,7 m²)- Wohnung ist aktuell vermietet Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Eigentumswohnung in Landshuter Top-Lage? Hier kommt sie!Die von uns angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Rückgebäude) zwischen Alt- und Neustadt. Die Immobilie selbst ist rund 70 m² groß. Herzstück ist der offene Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang zum kleinen Balkon. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage das Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Über die innenliegende Treppe geht es in Dachgeschoss. Hier wartet ein vielseitig nutzbares Studio auf Sie. Abstellmöglichkeiten finden Sie in Ihrem eigenen Kellerraum. Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Herrngasse/Heilig-Geist-Gasse, was bei zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen (in den nächsten Jahren stehen Arbeiten am Dach an) steuerliche Vorteile mit sich bringt. Darüber hinaus ist bei einer energetischen Sanierung des Dachgeschosses der Neubau von Dachgauben sowie einer Dachterrasse möglich. Hierfür liegt bereits eine Genehmigung vor.Weitere Besonderheit: Die Wohnung ist nicht nur zum Eigenbezug, sondern auch für Kapitalanleger attraktiv, denn sie ist aktuell vermietet.Ihr Interesse ist geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Stichworte: Nutzfläche: 8,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.20 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
