Kaufpreis 600.000 €
79837 Häusern
Zimmer 11
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 11
Größe: 285 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in Menzenschwand einem Erholungsort im Schwarzwald. Ausgangspunkt für viele Wanderer und Naturfreunde.Direkt unterhalb des bekannten Skigebietes Feldberg im Schwarzwald liegt diese beschauliche Ortschaft, welche bei Feriengästen aus aller Welt beliebt ist.Die umliegenden Ortschaften sind St. Blasien und Bernau im Schwarzwald. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie mehrere Restaurants, eine Bäckerei-Filiale und ein Café direkt an einem traumhaften Wasserfall. Auch Grün- und Parkanlagen, sowie ein Museum sind vorhanden. In St. Blasien gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportangebote.Ein Highlight ist das Revital Hallenbad mit Freibecken in ca. 160 m Entfernung. Dort können Sie Wellness betreiben und nach einer Skischuhwanderung oder einem anstrengenden Skitag im warmen Wasser oder der finnischen Sauna entspannen. Zu den bekannten Seen, wie Titisee und Schluchsee ist es ebenso nicht weit. Ausstattung: Alle Wohnungen verfügen über eine komplette Möblierung.Wände und Decken: Putz, TapeteBodenbelag: Vinyl, Laminat, FliesenElektro: FI-Schutzschalter vorhandenHeizung: Öl-ZentralheizungSanitäranlagen: Halbhoch gefliest, hochwertige Ausstattung in vier Einheiten durch Renovation. Zwei Einheiten des Baujahres entsprechend sehr gepflegtFenster: Holz - Zweifachverglasung Objekt: Ein Wohnungspaket, welches sich sehen lassen kann!Dieses Angebot beinhaltet sechs Ferienwohnungen in einem der schönsten und attraktivsten Erholungsorte im Hochschwarzwald.Die angebotenen Wohnungen sind Bestandteil einer in massiver Bauweise hergestellten Immobilie, welche für den touristischen Fremdenverkehr hergestellt wurde. Die komplette Anlage umfasst 20 Wohneinheiten und werden von den aktuellen Eigentümern selbst genutzt und für den Fremdenverkehr vermietet. Alle sechs Wohneinheiten sind aktuell im Besitz eines Eigentümers, welcher einen Teil als Betreiberwohnung nutzt, sowie den anderen Teil fremd vermietet. Ebenso agiert dieser als Verwalter der Immobilie und bietet einen Vermietungsservice für alle Parteien, welches ein hervorragendes Einkommen sichert. Dieses erfolgreiche Geschäftsmodell kann bei Interesse kostenfrei übernommen werden. Genaue Informationen zur Ertragssituation erhalten Sie gerne auf Anfrage.Der Hauptteil der Immobilie wurde 1972 erbaut. Ein Erweiterungsbau wurde 1979 hergestellt.Die zum Verkauf stehenden Einheiten wurden alle in den letzten Jahren hochwertig modernisiert und bedürfen keinerlei Renovationsarbeiten, was eine direkte Nutzung bzw. Vermietung garantiert. In den vier Erdgeschosswohnungen wurden die kompletten sanitären Anlagen auf den neusten Stand gebracht. Teilweise wurden die Elektroleitungen gewechselt, sowie Fußböden getauscht und Wände, sowie Decken neu verputzt.Im Erdgeschoss wurden vier der sechs Wohneinheiten zu einer größeren Betreiberwohnung, sowie einem Verwaltungsbüro zusammengelegt. Eine Umnutzung in einzelne Wohnungen ist ohne großen Aufwand direkt wieder möglich. Im Dachgeschoss befinden sich die zwei etwas größeren Appartements, welche auch größeren Familien einen traumhaften Urlaub versprechen.Ebenso beinhaltet dieses Paket die vorhandene Doppelgarage, sowie eine Sauna, welche an Feriengäste vermietet oder selbst genutzt werden kann.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges: Aufteilung der einzelnen Einheiten:Erdgeschoss:Wohnung 1: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse / 43,19 m²Wohnung 2: 1 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse / 31,63 m²Wohnung 3: 1 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse / 31,79 m²---> Diese drei Wohnungen wurden zusammengelegt und werden aktuell als eine große Betreiberwohnung genutzt und sind wie folgt aufgeteilt:1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Esszimmer, 2 Bäder, 2 SchlafzimmerWohnung 4: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse + Balkon / 46,19 m²--> Diese Wohnung wird aktuell als Betreiberbüro genutztDachgeschoss:Wohnung 19: 2 Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer, Bad + Gäste-WC / 80,81 m²Wohnung 20: 1 Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer, Bad, Balkon / 51,47 m² Stichworte: Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 9.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00 Provision: *** Provisionsfrei für den Käufer ***