Kaufpreis 825.000 €
76872 Freckenfeld
Zimmer 9
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 9
Größe: 300 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Ortslage von Freckenfeld.Freckenfeld (Rheinland-Pfalz) ist ideal für diejenigen, die Ruhe, Natur und Kultur in harmonischem Gleichgewicht suchen. Das Haus befindet sich in einem charmanten Dorf, das historisches Flair mit modernem Komfort verbindet. Mit nahegelegenen Wäldern und Feldern für Outdoor-Aktivitäten und hervorragenden Weingütern bietet Freckenfeld das Beste der ländlichen Lebensqualität (Wandern, Radfahren, Joggen in den umliegenden Wäldern und Feldern; Weinproben in lokalen Weingütern)Trotz seiner ländlichen Idylle sind Städte wie Karlsruhe, Landau in der Pfalz und Straßburg leicht erreichbar, was eine Vielzahl von kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten bietet. Mit dem Auto erreichen Sie:- Landau in ca 15 Minuten- Karlsruhe in ca. 20 Minuten- Straßburg in unter 50 Minuten- Mannheim in unter 60 MinutenEine Immobilie in Freckenfeld bedeutet, ein Zuhause in einem Ort zu haben, der Ruhe, Natur und Kultur perfekt miteinander verbindet.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, FliesenBemerkungen:Energieausweis: Bitte beachten Sie den Unterschied zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis! Wir haben für unser Haus einen Bedarfsausweis errechnen lassen. Mit einem Verbrauchsausweis hätte das Wohnhaus, als es noch in 3 Stockwerken bewohnt war, die Energieausweis-Klasse A bekommen.Wir haben eine WebCam auf dem Dach des angebotenen Wohnhauses montiert - siehe die Internetseite freckenfeld.euSo können Sie fast Live aktuelle Aussichtsfotos von unserem angebotenen Haus sehen. Schauen Sie mal rein.Werfen Sie einen Blick auf die WebCam des Hauses - über die Dächer des Ortes Freckenfeld unter freckenfeld.eu (u-pdate tagsüber ca. alle 5 Minuten)Mehrfamilien-Wohnhaus 300qm WFl, Anbau mit Dachterrasse, Gewerbliche Halle mit ca 218qm, Garten, Schuppen im GartenDetaillierte Baupläne sende ich Ihnen gerne zu.. Haus voll unterkellert. Insgesamt 2 Bäder mit Wanne, 2 Duschbäder, 4 separate WC. 2 Küchen, 3 Küchenzeilen (z.T. vorbereitet). Echtholz-Parket (Eiche) in 4 Räumen. Neue Laminatböden in 4 Räumen. Terrassen-Holzdielenboden im Wintergarten. Neue Fliesen in Küche/Bad/WC/Flur in der 2,5Zi-Wohnung (EG) und im Duschbad Büro (EG) (2021-22). Neu gestalteter Treppenaufgang 2021 mit Granitplatten im hinteren Bereich in die EG-Wohnung. 3fach verglaste Fenster mit elektrischen, Funkbedienbaren Rollläden. Außenwände des Wohnhauses gedämmt. Neues Dach mit Wärmedämmung (2011) und neuen Dachfenstern (2011). Halle mit Schließanlage 2015 und vielen Schlüsseln. Garage mit Treppen-Vorbereitung zum OG. Großer Wintergarten und Dachterrasse im OG. LAN-Netzwerkanschlüsse in 10 Räumen (2xKG, 2xEG, 4xOG, 2xDG). WLAN-System, DECT Telefonsystem und teilweise Kameras im gesamten Haus, ausbaubar. Glasfaser-Hausanschluss bis 1GBit/s und DSL250 MBit/s Hausanschluss vorhanden. Extra KW/WW Wasserzähler zu: Wohnbereichen (OG+DG), EG(2,5Zi),EG-Büro und KW Halle. Die neuen Wasseranschlüsse im EG sind einzeln abstellbar. Strom-Hauptverteiler mit Blitzschutz im KG, Sicherungskästen im DG, OG, 2xEG, 2 Feldverteiler in der Halle. Stückgut Holzvergaserkessel im Keller, Pellets-Zentralheizung im Keller, großer Warmwasserpuffer, Solarthermieunterstützung (ca 40qm). Homematic-Steuerung in der Halle und einigen Lagerräumen, erweiterbar. 1x 32A CEE + 3x 16A CEE Starkstromanschlüsse in der Halle Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: HolzpelletsBitte beachten Sie, dass beim Verkauf des Objekts der Preisanteil der Halle mit gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet wird. Gewerbetreibende Käufer können diese beim Finanzamt als Vorsteuer geltend machen und Ihr Kaufpreis reduziert sich entsprechend. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 344,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert Provision: provisionsfrei
