Kaufpreis 359.000 €
50767 Köln
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Pesch grenzt im Norden an Köln-Esch, im Osten an Köln-Lindweiler und südlich an Köln-Ossendorf. Zwischen Pesch und Ossendorf verläuft die Bundesautobahn 1. Im Westen von Pesch liegt der Pescher See und im Norden der Escher See.Rund um Pesch befinden sich zahlreiche Baggerseen (ehemalige Kiesgruben), die als Naherholungsgebiet dienen. Als Pesch, Esch und Auweiler eingemeindet wurden, hat sich die Stadt Köln verpflichtet, dieses Erholungsgebiet zu planen und zu bauen. So entstand das Freizeitgebiet "Stöckheimer Höfe", in dem die ehemaligen Baggerseen von Pesch, Esch/Auweiler und Pulheim eingebettet sind.Ebenso gibt es in Pesch zahlreiche Möglichkeiten, Sport zu treiben. Die in Pesch ansässigen Sportvereine BC Köln Pesch 04 (Basketball), TTC Pesch (Tischtennis) und FC Pesch (Fußball) sind immer auf der Suche nach Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen, die Interesse an Basketball, Tischtennis oder Fußball haben.Pesch wird von vier Buslinien der Kölner Verkehrs-Betriebe angefahren:122 Weidenpesch - Seeberg - Chorweiler - Pesch125 Weiler - Chorweiler - Longerich - Pesch - Esch - Pulheim-Sinnersdorf126 Bocklemünd - Mengenich - Auweiler - Esch - Weiler - Chorweiler127 Lentpark - Ebertplatz - Nippes - Bilderstöckchen - Ossendorf - Mengenich - Pesch - Longerich Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Nachfolgend die besonderen Merkmale:- Gegensprechanlage- Parkettböden in allen Bereichen, außer Bäder und Küche- Öl-Zentralheizung, Brenner wird in diesem Jahr 2023, erneuert- Doppelt verglaste Fenster- Schlafzimmer mit Bad En Suite- Gäste-Bad mit Dusche- zusätzlichen Abstellraum - Einbauküche Baujahr 2018 im Kaufpreis enthalten - großer Balkon mit Süd-Ausrichtung- Keller- Fahrrad-Keller- Fahrstuhl - optional separate Einzel-Garage Kaufpreis EUR 20.000,- Objekt: Einziehen und Wohlfühlen!Diese sehr schöne, helle und lichtdurchflutete 104 m² große Wohnung verfügt über 3-4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder und befindet sich auf der dritten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Wohneinheiten. Die Verwaltungsgesellschaft leistet seit Jahren hervorragende Arbeit, was sich in dem sehr guten Zustand des gesamten Hauses widerspiegelt. In die Wohnung gelangt man sehr bequem und auch barrierefrei über einen Fahrstuhl. Beim Eintritt in die Wohnung eröffnet sich einem der sehr geräumige Flur, der die Verbindung zu allen Zimmern ermöglicht. Die Küche ist sehr geräumig und ein gemütliches Frühstück zu zweit oder dritt ist hier jederzeit möglich. Die Einbauküche wurde 2018 neu gekauft, ist mit hochwertigen Siemens/Neff Geräten ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Im großen, sehr hellen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für einen Esstisch mit bis zu 8 Sitzgelegenheiten. Von hier aus gelangt man auch auf den schönen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier kann man die Sonne ab morgens bis in die Abendstunden genießen. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ausreichen Platz ein Doppelbett und einen geräumigen Schrank aufzustellen. Das Bad mit Badewanne wurde im Jahr 2022 teilweise erneuert und mit hochwertigen großflächigen Fliesen ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das geräumige Gäste-Bad mit Dusche befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand und hat genügend Platz für das Aufstellen einer Waschmaschine und Trockner. In allen Räumen, außer den Bädern und der Küche, die neutral, weiß gefließt sind, wurde einheitlich, ein sehr schöner, heller Parkettboden verlegt.Die Wohnung wird komfortabel mit einer Ölzentralheizung geheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Keller- und ein Fahrradabstellraum runden den sehr guten Gesamteindruck der Immobilie ab. Eine separate Einzel-Garage kann optional zu einem Kaufpreis von EUR 20.000,- dazu erworben werden. Das Hausgeld beträgt EUR 480,00 im Monat, davon fließen EUR 64,00 in die Rücklagen. In dem Hausgeld sind ebenfalls schon die Heizungskosten enthalten. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 104,00 m², vermietbare Fläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
