Kaufpreis 450.000 €
22527 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Lage kombiniert harmonisch die Nähe zur lebendigen Stadt mit der Ruhe und dem Grün einer bevorzugten Wohngegend. Nur wenige Schritte entfernt, bieten sich den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Niendorfer Gehege. Es lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und sorgt für eine erholsame Atmosphäre fernab des städtischen Trubels.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu U- und S-Bahn-Stationen. Dadurch ist das Hamburger Stadtzentrum bequem und schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an wichtige Verkehrsstraßen ist ausgezeichnet, was die Mobilität per Auto erleichtert.Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahr- oder Gehdistanz erreichbar. Auch Restaurants und Cafés finden sich in der Umgebung.Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Darüber hinaus bereichert ein vielfältiges kulturelles Angebot in der Umgebung das Leben in dieser Wohngegend.Diese Lage steht für ein Leben in einer harmonischen und grünen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt in greifbarer Nähe. Das Grundstück ist ideal für diejenigen, die ein ruhiges und doch zentral gelegenes Zuhause in einer der attraktivsten Städte Deutschlands suchen. Objekt: Dieses attraktive Baugrundstück erstreckt sich über eine Fläche von 634 m² und befindet sich in direkter Nähe zum idyllischen Niendorfer Gehege, einer grünen Oase der Ruhe und Erholung.Das Grundstück bietet eine besondere Gelegenheit für Bauherren und Investoren, die eine hervorragende Lage schätzen und ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Das Grundstück ist derzeit mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus sowie einer separaten Garage bebaut. Beide Gebäude sind allerdings baufällig und bieten damit die perfekte Grundlage für Ihr Bauprojekt. Die Lage des Grundstücks verspricht nicht nur eine exzellente Wohnqualität, sondern auch ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Nach Rücksprache mit der Bauberatung des Bezirksamts Eimsbüttel steht einem Neubau nichts im Wege. Eine Bebauung ist nach §34 Baugesetzbuch zulässig. Somit muss sich das Vorhaben nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügen. Das geplante Gebäude muss vom Baustil, der Größe und der Anordnung auf dem Grundstück zur Straße in das Umfeld passen. Das Grundstück bietet somit also eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Wunschhaus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob moderner Architektenbau oder ein gemütliches Familienheim.Haben Sie Interesse oder Fragen? Kontaktieren Sie uns gern. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Projekt begleiten und beraten zu dürfen. Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
