Kaufpreis 339.000 €
23970 Wismar
Zimmer 5
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 5
Größe: 175 m2
Baujahr: 1921
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Hansestadt Wismar mit ca. 43.000 Einwohnern liegt zwischen den Hansestädten Lübeck und Rostock. Sie ist wirtschaftliches Zentrum dieser Region. Bekannt ist die Stadt durch seine sorgsam restaurierten Häuser und Denkmäler und der Backsteingotik. Auf Grund seiner historischen und architektonischen Bedeutsamkeit wurde die Stadt Wismar zusammen mit der Stadt Stralsund seit dem Jahr 2002 in die Weltkulturerbeliste der UNESCO aufgenommen. Die wirtschaftliche Entwicklung wird bestimmt durch verschiedenste Firmen, die Werft, ein Holzverarbeitungszentrum, die Fachhochschule, kleinere und mittelgroße Gewerbebetriebe, junge und innovative Firmen. Im Bereich Tourismus befindet sich die Stadt in einem ständig steigenden Aufwärtstrend, das spricht für eine Angebotsvielfalt in Wismar und Umgebung.Die Infrastruktur ist sehr gut, so ist Wismar über die Autobahn A20 mit allen industriellen und touristischen Zentren Deutschlands ausgezeichnet verknüpft. Hamburg erreichen Sie in etwa 90 Minuten und Lübeck ist knapp 45 Minuten mit dem Pkw entfernt. Die historische Altstadt mit dem besonderen hanseatischen Flair zieht Touristen aus aller Welt an und ist ein sehr beliebter Wohnstandort. Die gute Infrastruktur, kurze Wege, viele Möglichkeiten für Sport und Freizeit machen das Leben angenehm. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Dieses schöne Stadthaus liegt nur wenige Gehminuten von der Stadtmitte entfernt und verkehrsgünstig an der Zufahrtsstraße zur Insel Poel. Es bietet viel Platz auf zwei Etagen, das Dachgeschoss wurde ausgebaut eine kleine Wohneinheit mit Küche integriert.Das Haus ist solide gebaut und modernisiert. Straßenseitig ist ein kleine Ladenfläche vorhanden mit separaten Eingang, einem WC und einer kleinen Pantryküche. Diese Ladenfläche wurde gern gemietet, andere Möglichkeiten sind denkbar. Das große Grundstück ist mit einem massiven Zaun von der Straße abgeteilt und der herrliche Garten bietet mit einem Gartenhaus und der Terrasse einen ruhigen und sonnigen Platz für erholsame Stunden. Im Erdgeschoss wurde das moderne Bad mit einer schönen Plameco Spanndecke ausgestattet. Vom Bad hat man den Zugang zum Schlafzimmer und auf der Etage befinden sich zwei weitere Zimmer. Im 1. Obergeschoss hat das große Wohn- und Esszimmer ein Fenster zur Garten- und zur Straßenseite und wirkt daher schön hell und gemütlich. Die Küche ist voll eingerichtet und bietet einen kleinen Essplatz und einen Zugang zu einem großzügigen Balkon mit einem herrlichen Blick über das Grundstück. Des Weiteren finden auf dieser Etage ein Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer. Das Treppenhaus wurde nicht grundsätzlich erneuert, aber immer gepflegt. Im Dachgeschoss wurde eine kleine Wohneinheit mit Küche ausgebaut. Von einem der Zimmer zur Gartenseite hat man vom Dachfenster mit Austritt einen fantastischen Ausblick. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich verschiedene Funktionsräume, auch der Heizungsraum. Geheizt wird mit Stadtgas. Zur Rückseite befindet sich direkt am Haus eine große überdachte Garage für Wohnwagen, Autos und Fahrräder und zusätzlich gibt es noch eine Einzelgarage. Diese Immobilie bietet mit seiner Wohn- und Grundstücksfläche, einschließlich Laden- und Lagerfläche viele Möglichkeiten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2021 Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
