Kaufpreis 1.150.000 €
50997 Köln
Zimmer 4
Größe 470 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 4
Größe: 470 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses attraktive Wohn-und Geschäftshaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten und gehobenen linksrheinischen Stadtteil Rodenkirchen - Rondorf. Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut zu erreichen. Erwähnenswert ist die staatlich anerkannte "British International School St. George's School Cologne", die sich direkt in der Nähe vom Objekt befindet.Die Haltestelle der Buslinien 131 und 132 ist nach ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Rodenkirchner Bahnhof ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen und bietet sehr gute Anbindungsmöglichkeiten in die Kölner Innenstadt.Der Forstbotanischer Garten, der Äußerer Grüngürtel und der Rhein im Norden bieten hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ausstattung: 2011 wurde das Gebäude saniert:- Der Dachstuhl wurde verstärkt, zum Teil erneuert und mit Trapezblech neu eingedeckt. Zwischen Trapezblech und Wohnungsdecke wurde Glaswolle als Isolierung verbaut.- Auf das verstärkte Dach wurde eine Photovoltaikanlage montiert mit einer Leistung von insgesamt 16,4 kWh (Nordseite 7,9 kWh und Südseite 8,5 kWh). Der Strom der Photovoltaikanlage wird eingespeist.- In der Wohnung wurde die Elektrik fast komplett erneuert und eine Unterverteilung eingebaut. Drei Fenster und die Haustüre wurden modernisiert. Die Gastherme inkl. Heizkörper wurden erneuert. Das Bad, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum wurden saniert. In der Wohnung gibt es die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.- Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen über gasbetriebene Luftheizungen. In beiden Einheiten gibt es eine neue Toilette mit Waschbecken und Durchlauferhitzer.- Insgesamt wurden in den Gewerbeeinheiten 4 Sektionaltore (elektrisch) und ein Schwingtor (manuell) eingebaut.- Das Gebäude wurde von außen komplett isoliert (10 cm u. 12 cm).- Das rechte Lager verfügt über eine Hebebühne und eine Entlüftungsanlage und ist daher gut geeignet für Oldtimerfans.- Das Objekt hat einen DSL-Anschluss und eine SAT-Anlage wurde montiert.- Alle drei Einheiten verfügen über separate Gas-, Strom- und Wasserzähler. Für Gas wurde ein Erdtank eingebaut. Objekt: Dieses attraktive Gebäude mit zwei Lagereinheiten im EG (ca. 270 qm) und einer großen Betriebswohnung von ca. 200 qm im OG befindet sich im beliebten Köln-Rondorf. Das gesamte Objekt wurde 2011 komplett saniert (neue Gastherme, neue Elektrik in der Wohnung, der Dachstuhl wurde verstärkt und eine Photovoltaikanlage wurde montiert). Momentan ist die Immobilie an einen solventen Mieter vermietet. Sie ist jedoch auch für Eigennutzer geeignet.In den Gewerbeeinheiten wurden insgesamt vier Sektionaltore (elektrisch) und ein Schwingtor (manuell) eingebaut. Das rechte Lager verfügt über eine Hebebühne sowie eine Entlüftungsanlage und ist daher gut für Oldtimerfans geeignet. Vor dem Haus gibt es mehrere Stellplätze und ein großes Carport.Es besteht eventuell die Möglichkeit eine gute Finanzierung zu übernehmen.Außerdem wird der Stadtteil Rondorf in den nächsten Jahren aufgewertet, da bereits einige große Neubauprojekte in der Planung sind.Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Stichworte: 2 Etagen Provision: 4,2% inkl. MwSt.
