Kaufpreis 540.000 €
63456 Hanau
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Hier können Sie sich den Traum vom Mehrgenerationen-Wohnen mit 4 Wohneinheiten, auf ca. 500 m² Wohnfläche, erfüllen. Dieses tolle Grundstück befindet sich in einer begehrten Lage von Hanau Klein Auheim, mit insgesamt 793.00 m² Grundstücksgröße und hat bereits eine Baugenehmigung für zwei Häuser im hinteren Teil des Grundstücks und eines sanierungsbedürftigen Zweifamilienhauses im vorderen Teil des Grundstückes.Im vorderen Teil des Grundstückes befindet sich ein sanierungsbedürftiges 1-2 Familienhaus mit ca. 200.00 qm Wohnfläche und drei PKW-Stellplätzen. Für das Haus liegt die Genehmigung für den Umbau in 2 Wohneinheiten vor:WHG 1: EG: Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Flur. OG: Zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer. DG: Flur, ein Schlafzimmer.WHG 2: EG: Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Flur: OB: Badezimmer ein Schlafzimmer, Flur, Abstellraum. DG: Flur, ein Schlafzimmer.Im hinteren Teil des Grundstückes können zwei unterkellerte DHH mit ges. 297,06 m² WFL neu errichtet werden. Die Häuser haben jeweils zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus.Haus 1: Reihenmittelhaus mit insgesamt 153.51 qm Wohnfläche. Garten in Südausrichtung. KG: Hobbyraum, Terrasse, Technikraum. EG: Gäste-WC, Flur, Küche, Wohn- und Essbereich. OG: Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer. DG: Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer.Haus 2: Reiheneckhaus mit insgesamt 143.55 qm Wohnfläche. Garten in Südausrichtung. KG: Hobbyraum, Terrasse, Technikraum. EG: Gäste-WC, Flur, Küche, Wohn- und Essbereich. OG. Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer. DG: Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer. Lagebeschreibung: Klein-Auheim ist ein Stadtteil von Hanau im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Klein Auheim liegt auf einer Höhe von 104 m über NN, etwa 4 km südlich des Stadtzentrums von Hanau. Es grenzt im Nordwesten an den Stadtteil Steinheim, im Norden und im Osten an den Stadtteil Großauheim, im Südosten an die Gemeinde Hainburg, im Süden an die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Westen an den Stadtteil Lämmerspiel der Stadt Mühlheim am Main ,Landkreis Offenbach. Die Autobahn ähnlich ausgebaute Bundesstraße 43a führt an Klein-Auheim vorbei und bindet den Ort an das überregionale Autobahnnetz an. Klein-Auheim besitzt mit dem Bahnhof Hanau-Klein Auheim einen Anschluss an die Odenwaldbahn. Die Hanauer Straßenbahn AG bedient Klein-Auheim mit Bussen der Linien 4 und 6. Zudem führt die Regionalbuslinie 567 durch Klein-Auheim und bietet eine direkte Verbindung zum Hanauer Hauptbahnhof. Ausstattung: * Teilerschlossen* Nachbarbebauung gem. §34 BauGB* Bebaubar mit Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, DHH Sonstiges: HINWEIS!Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. -----------Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Preisinformation: 5 Stellplätze2 Garagenstellplätze Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
