Kaufpreis 178.000 €
30880 Laatzen
Zimmer 3
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 3
Größe: 111 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in Laatzen Lage: Die Stadt Laatzen befindet sich südlich der Landeshauptstadt Hannover und gehört zu einer beliebten Wohnlage in der Region. Laatzen besticht durch ein umfangreiches Kulturangebot sowie attraktive Grünflächen wie dem Park der Sinne oder die südliche Leinemasch. Diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen neben dem Leine Center das Stadtbild. Jeden Mittwoch, Donnerstag und Freitag finden die Wochenmärkte statt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Laatzen besticht durch eine hervorragende ärztliche Versorgung. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und ein gutes Schulangebot.Zudem überzeugt Laatzen durch eine hervorragende Infrastruktur. Hannover-City liegt nur ca. 12 km entfernt. Die direkte Nähe zur Autobahn A 7 sowie die Bundesstraßen B 6 und B 443 sorgen für eine optimale Anbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV kann als hervorragend eingestuft werden. Neben den beiden S-Bahnhaltestellen Hannover-Messe/ Laatzen und Rethen ist Laatzen an das Stadtbahnnetz von Hannover angeschlossen. Die Stadtbahnhaltestellen "Laatzen Ginsterweg" und "Neuer Schlag" befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - barrierearm Das besondere Highlight dieser Wohnung sind die beiden großen Loggien, die sich jeweils über die gesamte Wohnungslänge erstrecken und zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Durch die weitläufigen Loggien verfügen die Wohnbereiche über großzügige Fensterelemente, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Über den großen Wohnbereich gelangt man in den hinteren Teil der Wohnung, in dem sich das baujahrtypische Badezimmer mit Badewanne sowie zwei weitere Räume befinden. Einer dieser Räume ist durch ein Durchgangszimmer mit dem Flur verbunden und eignet sich ideal als Ankleidezimmer. Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich die Küche sowie das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck. Die Fenster wurden vor ca. 3 Jahren erneuert. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete von 671,45 € (8.057,40 € p.a.) vermietet. Der Stellplatz ist für eine monatliche Kaltmiete von 40,25 € (483,- € p.a.) vermietet.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 680,- € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld sind Heizkosten i.H.v. ca. 245,- € berücksichtigt. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 01.07.2022 ca. 387.701,97 €.Aktuelle Themen der Eigentümergemeinschaft, bisher ohne Beschlussfassung:- Sanierung des Tiefgaragendaches- Aufzugsanierung Objekt: Die ca. 111 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1973 verfügt über eine gute Raumaufteilung und liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Laatzen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.540,40 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
