Kaufpreis 798.000 €
22844 Norderstedt
Zimmer 6
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 6
Größe: 210 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein grundsolides Wohnhaus, welches 1963 in bevorzugter Wohnlage auf einem ca. 880 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus überzeugt durch seine klare und schnörkellose Bauweise. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m² mit sechs Zimmern, einer Wohnküche, Bad und Gästebad verteilt sich über das Erdgeschoss und ein schönes Souterrain. Der pflegeleicht angelegte Garten schmiegt sich liebevoll an die Rückseite des Hauses und ist über die Terrasse und einen Seiteneingang zugänglich. AusstattungDer Zugang zum Haus erfolgt über den seitlich gelegenen Hauseingang, der in eine dem Baustil entsprechende Diele führt. Von dort sind Wohnküche, Gästezimmer, Bad und das großzügig geschnittene Wohnzimmer zu erreichen. Der Wohn- und Essbereich bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Er eröffnet über die gemütliche Terrasse den Zugang zum lauschigen Garten mit alten Obstbäumen. Ein Außenkamin lädt zu entspannten Grillabenden mit Freunden und Familie ein. Das Souterrain wird vom derzeitigen Eigentümer als Büro genutzt und verfügt über drei geräumige Zimmer. Tagesbelichtet und mit hohen Decken sind die Räumlichkeiten nicht nur ideal fürs Homeoffice, sondern eignen sich ausgezeichnet als Gäste- oder Kinderzimmer. Zudem befinden sich die Heizungsanlage, der Hauswirtschaftsraum und das Gästebad im Souterrain.Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 85 m2. Lagebeschreibung: Etwas zurückgesetzt in herrlicher Südwestausrichtung liegen Haus und Grundstück an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße von Norderstedt vor den Toren Hamburgs. Die Wohnlage im Ortsteil Friedrichsgabe zeichnet sich besonders durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Gymnasium u. v. m. sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ob mit dem PKW oder dem ÖPNV, man ist stets gut angebunden. Zahlreiche Parkanlagen und Grünflächen sowie umliegende Naturschutzgebiete laden zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Sonstiges: Das Angebot basiert auf den Angaben des Verkäufers, es ist freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: 3,5 % incl. MwSt vom Käufer an KREMSER GMBH Immobiliengesellschaft
