Kaufpreis 489.900 €
50968 Köln
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 489.900 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ganze Straßenzüge mit prachtvollen Parks und Villen machen Marienburg zu einem der begehrtesten Stadtteile Kölns. Auch wer nicht selbst hier wohnt, schätzt die gediegene Ruhe und stilvolle Schönheit des Viertels, das im Westen an das Rheinufer grenzt - und sogar über einen "eigenen" Golfplatz verfügt. In der Südstadt zeigt sich Köln in seiner ganzen Lebensart. Hier gibt es alles und für jeden: unzählige Restaurants, Kult-Kneipen, Cafés und Brauhäuser, originelle Boutiquen, internationale Feinkost, einen Wochenmarkt, Kunst- und Kulturveranstaltungen. Im Kölner Süden ist man draußen. Zu Lande oder auf dem Wasser, sportlich-traditionell beim Golfen, Hockey, Tennis oder im Kölner Club für Wassersport e.V. - oder ganz unbeschwert beim Sonnen und Flanieren an der Kölschen Riviera oder in den großen und kleinen Grünanlagen. Nächstgelegen zu 515 ist übrigens der zauberhafte Südpark. Im Zuge der Verlängerung der Nord-Süd-Stadtbahn bis zum Verteilerkreis Süd gewinnt die Bonner Straße in den nächsten Jahren weit mehr als nur eine bessere ÖPNV-Anbindung - sie gewinnt vor allem an Attraktivität und Lebensqualität. Denn das neue Gleisbett wird komplett begrünt, die Haltestellen barrierefrei und die Bonner Straße mit über 450 neu angepflanzten Bäumen zu einer Ahornallee. Ausstattung: - KfW 55-Standard, Energieeffizienzklasse A+- Photovoltaik Anlage- 100% regenerative Energien- Dezentrale Wohnraumlüftung- Trinkwasser- Enthärtungsanlage- Regionale und insektenfreundliche Bepflanzung der Allgemeinflächen- Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fahrradfreundliches Wohnen dank ausreichender Radstellplätze und E-Bike-Lademöglichkeiten- Tiefgaragenstellplätze für E-Mobilität vorgerüstet- Paketstation im Erdgeschoss Objekt: Hier entstehen insgesamt 24 hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen, die Nachhaltigkeit und Komfort in perfekter Harmonie vereinen. Hinter der sehr ansprechend gestalteten Fassade liegen gut geschnittene 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen ab 35 m² bis 95 m² mit Balkonen und Dachterrassen zum begrünten, ruhigen Innenhof.Stadtwohnungen mit grüner Seele: Die farblich akzentuierte Fassade zur Bonner Straße hin, deutet es schon an: Hier bieten die architektonischen Details mehr, als man es von einem klassischen Mehrfamilienhaus erwartet. Und richtig: Zum Innenhof präsentiert sich das Vorderhaus einladend offen, locker und grün.Innenarchitektur mit Stil: Gemacht für schönes Wohnen - dieser Leitgedanke wird auch im Inneren konsequent umgesetzt: mit Komfort bis zur Barrierefreiheit, Grundrissen, die sich veränderten Gewohnheiten anpassen und einer Ausstattung, die Ästhetik, Langlebigkeit und Nachhaltigkeit vereint.515 interpretiert klassische Architektur mit eigenen Akzenten. Das Haus verfügt über ein traditionelles Satteldach. Firsthöhen und Neigungswinkel entsprechen dem Umfeld, während die Gauben großzügiger dimensioniert sind. Stichworte: vermietbare Fläche: 62,99 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
