Kaufpreis 699.000 €
65510 Idstein
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Idstein ist eine Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, liegt im Taunus nördlich von Wiesbaden. Wahrzeichen der Stadt ist der Hexenturm aus dem 12. Jahrhundert.Große Teile der Idsteiner Altstadt stehen heute unter Denkmalschutz. Viele historische Gebäude haben sich unter anderem dadurch erhalten, dass Idstein im Zweiten Weltkrieg von Angriffen weitestgehend verschont blieb.Der alte Stadtkern ist klein. Eine Vielfalt zum Teil aufwändig bemalter und verzierter Fachwerkbauten zeichnet ihn aus. Der Stadtkern erstreckt sich zwischen dem Burgbereich mit dem etwa 50 m hohen Hexenturm und dem Hoerhof.Auch den Rest des alten Stadtkerns prägen zahlreiche Fachwerkhäuser und Hofanlagen aus dem 16. und 17. Jahrhundert, die teils aufwändig renoviert wurden. Das älteste erhaltene Wohnhaus stammt aus dem Jahre 1410. Das aus dem 17. Jahrhundert stammende Residenzschloss nutzt die Pestalozzischule als Schulgebäude, durch einen Neubau unterhalb des Schlosses ergänzt.Bildungseinrichtungen Vitos Kalmenhof (Einrichtung des Landeswohlfahrtsverbandes)Taubenbergschule (Grundschule)Franz-Kade-Schule (Grundschule Wörsdorf)Limesschule (kooperative Gesamtschule mit Gymnasial-, Real- und Hauptschulzweig)Grundschule Auf der AuMontessori-Schule (Grundschule und Integrierte Gesamtschule im Aufbau)Erich Kästner-Schule (Schule für Lernhilfe)Pestalozzischule (Gymnasium)Hochschule FreseniusVolkshochschule Rheingau-TaunusMax-Kirmsse-Schule (Förderschule für praktisch Bildbare)Schwimmbad (Allwetterbad)Sonstiges Den öffentlichen Nahverkehr stellen die Buslinien 225 und 226 der Rheingau-Taunus-Verkehrsgesellschaft sowie ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Main-Lahn-Bahn (KBS 627) von Limburg a. d. Lahn nach Frankfurt am Main bzw. Wiesbaden sicher.Im Ort gibt es zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule.Auf Gut Henriettenthal wurde 1989 ein 18-Loch-Golfplatz angelegt.Im Nassauer Hof finden regelmäßig Musik- und Kleinkunstveranstaltungen statt.Wörsdorf ist der größte Stadtteil von Idstein und ist 5 Fahrminuten vom Zentrum Idstein entfernt. Die Autobahn A3 ist in unmittelbarer Nähe und in 5 Fahrminuten erreichbar. Den Bahnhof in Wörsdorf erreichen Sie in 5 Minuten Fußweg. Ausstattung: Energiepass: BedarfsausweisErstellt am: 10.03.2023 (EnEV 2014)Gültig bis: 10.03.2033Endenergiebedarf: 105,0 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: Keine AngabeBaujahr laut Energieausweis: 2014EG:Wohn-/Esszimmer+ Schlafzimmer+ Küche mit Einbauküche+ Diele+ Tgl.-Badezimmer mit Dusche1. OG:Wohn-/Esszimmer+ Schlafzimmer+ Küche mit Einbauküche+ Diele+ Tgl.- Badezimmer mit DuscheKeller:Heizungskeller+ Vorratskeller+ Hobbyraum+ KellerCarport mit 2 KFZ-StellplätzenNebengebäude Objekt: Hier finden Sie eine hübsche 1 bis 2 Familien-Doppelhaushälfte mit einem großen Grundstück. Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet von Idstein-Wörsdorf. Was dieses Objekt besonders interessant macht ist das große Grundstück, lt. Bauvoranfrage von 2023 können zwei weitere Doppelhaushälften auf diesem Grundstück errichtet werden. Die Zufahrt zum Grundstück kann bei Bedarf auch geteilt werden.Die Doppelhaushälfte, Baujahr 1955 wurde 2014 umfangreich saniert und renoviert, deshalb wird für die Sachwertermittlung ein angenommenes Baujahr 2000 mit Ausstattungsstandard 03-04 als angemessen angesehen.Im Erdgeschoß befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu einer Terrasse und dem Garten. Das Tgl.-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette. Die hübsche Küche ist mit einer Einbauküche versehen worden.Im 1. OG befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit einem Tgl.-Dusch-Badezimmer und einer Küche mit Einbauküche. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten.Das Treppenhaus ist vom Erdgeschoß bis ins OG mit Holzstufen versehen, zum Keller hin mit Naturstein / Bruchstein.4 Kellerräume bieten Ihnen viel Stauraum.Fenster Kunststoff 3-fach IsolierverglasungDas Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, mit einem Satteldach mit Ziegeleindeckung.Als Nebengebäude befinden sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport, ein kleineres Gebäude sowie ein Holzschuppen. Der Schuppen wird aktuell als Abstellfläche genutzt. Stichworte: Carport vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Provisionsteilung: Verkäufer und Käufer zahlen je 3,57% Maklerprovision. Fälligkeit bei notarieller Beurkundung.
