86356 Neusäß
Zimmer 3
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Frei ab: 1. Februar 2024
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 1.600 €
Zimmer: 3
Größe: 110 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze, Miete je: 50,00 EUR Lage: Wenn man mit Leuten aus der Umgebung über die Schmuttermühle spricht, weiß jeder sofort, um welches wunderschöne, kürzlich kernsanierte Anwesen es hier geht. Die altehrwürdige Mühle mit dem modernen Pferdehof daneben.Die Wohnung liegt im Gemeindeteil Hainhofen der Stadt Neusäß, westlich von Augsburg. Heute haben rund 1000 Einwohner im Stadtteil Hainhofen ihr Zuhause in der reizvollen und ruhigen Lage zwischen Schmuttertal und dem Naturpark Augsburg - Westliche Wälder gefunden."Mitten im Schönen" ist das Motto der Stadt Neusäß. - Großstadt und Natur, Familienfreundlichkeit und exzellente Seniorenbetreuung, Tradition und Moderne - das Gleichgewicht stimmt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Lebensmittelhändler und auch Restaurants und Bars sind hier zu finden. Eine Grundschule und auch weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden.Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg ist. Darüber hinaus verläuft eine zentrale europäische Bahntrasse durch das Stadtgebiet, sodass Neusäß hervorragend an das nationale und europäische Verkehrsnetz angebunden ist.Für die Naherholung hingegen sind der "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein. Wer seine Freizeit dagegen gerne mit Mannschaftssport oder Ballsport verbringt, wird im TSV Neusäß definitiv auf seine Kosten kommen. Ausstattung: - Erstbezug nach Kernsanierung- Nahwärmeversorgung durch moderne Hackschnitzel-Heizungsanlage- kontrollierte Be- und Entlüftung- Hochwertiger Eichenparkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer- Großformatige Feinsteinzeug Fliesen in Flur, Küche und Bad- Hochwertige Markeneinbauküche - diese kann entweder abgelöst oder mit 50 € pro Monat mitgemietet werden- Sichtbalken- Fußbodenheizung- Waschküche beim Hauseingang- Lagerraum im Erdgeschoss statt Keller- großer Gemeinschaftsgarten mit Zugang zur Schmutter Objekt: Wir suchen zuverlässige Mieter für diese liebevoll und hochwertig renovierte 3 Zimmer Wohnung in der Schmuttermühle in Hainhofen. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss, welches Sie bequem über den Aufzug erreichen. In den letzten Jahren wurde das Gebäude aufwendig kernsaniert. Nach einer technischen und energetischen Sanierung des Gebäudes sind von früher nur noch die Sichtbalken erhalten, sodass der ursprüngliche Charakter der Mühle erhalten bleibt und trotzdem ein Gebäude vorliegt, das dem aktuelllen Standard eines Neubaus entspricht. Beim Umbau wurde stets darauf geachtet, nur hochwertige und ökologische Materialien zu verwenden, die ins malerische Bild des Anwesens passen.Auf über 100 Quadratmetern Wohnfläche finden Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Neben dem großen Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne gibt es noch ein weiteres WC für Gäste. Genügend Staufläche finden sie entweder in der bereits vorhandenen Küche oder im separaten Abstellraum. Jeder Wohnung ist im Erdgeschoss außerdem ein weiterer Lagerraum zugeordnet, in dem Licht und Strom vorhanden sind.Die Außenanlagen wurden durch einen Landschaftsgärtner angelegt und sind entsprechend in einem einwandfreien Zustand. Im großen Gemeinschaftsgarten, der idyllisch an der Schmutter liegt, können Sie die letzten Sonnenstunden genießen. An heißen Sommertagen können Sie sich außerdem über den Zugang zur Schmutter die nötige Abkühlung holen.Mit zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die sind im Preis inkludiert. Sonstiges: Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Eigentümer übernommen und nicht selbst geprüft. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 4, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher
