Kaufpreis 299.000 €
67659 Kaiserslautern
Zimmer 9
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 9
Größe: 224 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Angeboten wird ein 1983 am Feldrand von Erfenbach erbautes Albert Fertighaus auf zwei Etagen und massiv gemauertem Kellergeschoss mit Einliegerwohnung. Das Gebäude ist ökologisch gedämmt und im Außenbereich teilweise holzverschalt. Es verfügt über ca. 224 m² Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, Waschküche, Abstellraum, Vorratskeller und Werkstatt verteilen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Auch in der Einliegerwohnung befindet sich eine Pantryküche. Die Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne und/oder einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Auslegeware gestaltet, die Holz- und ein Kunststofffenster sind doppelverglast und wärmeisoliert. Für Wärme sorgen eine Gaszentralheizung sowie die Fußbodenheizung. Der skandinavische Kaminofen im Wohnzimmer wird aktuell nicht mehr betrieben. Für Kraftfahrzeuge stehen zwei Stellplätze im Freien sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Auf dem Dach befindet sich eine 8,4 kWp Fotovoltaikanlage mit einer Einspeisevergütung von ca. 380 €/Monat. Die Immobilie ist besonders im Innenbereich renovierungsbedürftig. Durch die wertige Holzständerbauweise und die guten Dämmwerten, beschränken sich die benötigten Renovierungsmaßnahmen vorwiegend auf geschmackliche Veränderungen wie Anstrich, Böden und Bäder. Das große Grundstück umfasst rund 628 m² und bietet einen gemütlichen Garten mit zwei Außenterrassen und freiem Blick ins Feld. Lagebeschreibung: Erfenbach liegt am Rande des Pfälzerwaldes. Unmittelbar nördlich schließt sich bereits das Nordpfälzer Bergland an. Der Ort grenzt an die Gemeinde Otterbach sowie deren Ortsteil Sambach und die Stadtteile von Kaiserslautern Erzhütten-Wiesenthalerhof sowie Siegelbach. Eingerahmt wird der Ort im Süden von Wald, im Norden von landwirtschaftlich genutzter Fläche. Zu Erfenbach gehören mit Stockborn im Norden und Lampertsmühle im Osten zusätzlich zwei Ortsteile. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 150 m von der Immobilie entfernt, diese bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt von Kaiserslautern oder nach Otterbach. Dort befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen. Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: 3,57 %
