Kaufpreis 599.000 €
74861 Neudenau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Neudenau ist eine attraktive Wohngemeinde mit ca. 5200 Einwohnern. Sie liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung im unteren Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Die Stadt Neudenau gehört zur Region Heilbronn-Franken.Heilbronn ist ca. 25 km entfernt, zum BAB-Anschluss der A 81 sind es nur 4 km. Das Wohngrundstück liegt in gewachsenem Umfeld im Wohngebiet "Beim Ziegelhaus". Durch die Nähe zu Heilbronn und dem Autobahnkreuz Weinsberg bietet Neudenau nicht nur sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Sie profitieren auch von gut ausgebildeten Fachkräften aus den nahegelegenen praxisorientierten wissenschaftlichen Einrichtungen der Fachhochschule Heilbronn und der Dualen Hochschule Baden-Württemberg in Mosbach. Objekt: Für Investoren, Kapitalanleger, aber auch im Zusammenschluss als Baugemeinschaft/Baugenossenschaft eine großartige Investitionsmöglichkeit. Das malerische Grundstück inmitten des Neubaugebiets "Beim Ziegelhaus" besticht durch seine Größe sowie die perfekte Lage im Ort. Die aktuelle Planung beinhaltet zwei moderne Mehrfamilienhäuser à 6 Wohneinheiten mit gemeinsamer Tiefgarage. Die moderne Architektur wird mit einem Satteldacht unterstützt, welches sich ideal mit einer PV-Anlage kombinieren lässt. Im Untergeschoss ist eine großzügige Tiefgarage geplant mit 23 TG-Stellplätzen sowie einem Außenstellplatz im EG Bereich. Im Untergeschoss sind zudem Abstellräume und Gemeinschaftsräume, sowie ein Fahr-radabstellraum, ein Waschraum und Technikräume konzipiert. Im gesamten Wohnkomplex sind 12 Wohnungen projektiert, welche über 2,5 bis 4,5 Zimmer verfügen. Die praktisch geschnittenen Grundrisse in Verbindung mit idyllischen Terrassen und Balkonen sind hier besonders hervorzuheben. Über den Haupteingang oder die Tiefgarage kommen die künftigen Bewohner bequem per Aufzug in die oberen Geschosse.Mit den großzügigen Glaselementen erreichen wir eine lichtdurchflutete, moderne Atmosphäre. Das Dachgeschoss umgarnt die neuen Bewohner mit einem Weitblick, der zum Träumen einlädt. Aufgrund der verschiedenen Wohnungsgrößen, findet hier jeder die passende Wohnung für seine Bedürfnisse. Zusammengefasst erhalten sie das perfekte Anlageobjekt. Die Kosten für die Projektierung, sowie die Baugenehmigung für die 12 Wohneinheiten sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Sonstiges: Aufgrund unserer umfangreichen Immobilienleistungen können wir auch bei einem geplanten Immobilienverkauf oder der Finanzierung Unterstützung anbieten.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren direkt einen persönlichen Termin! Wir freuen uns Sie kennenzulernen. Stichworte: GRZ: 0,4, Lage im Neubaugebiet Provision: 4,76
