Kaufpreis 395.000 €
47059 Duisburg
Größe 478 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Größe: 478 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:: Das hier exklusiv von uns angebotenen Mehrfamilienhaus wurde im Ursprung ca. im Jahr 1904 in einer massiven Bauweise auf einem 786 m² großen Grundstück errichtet, der Garten liegt in Süd-Ausrichtung und wird gemeinschaftlich genutzt. Die ca. 478 m² Gesamtwohnfläche teilt sich, wie folgt auf:2,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung im Anbau ca. 62 m² Wohnfläche3,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche und einem großen Balkon,3,5 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche und einem großen Balkon,3,5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche und einem großen Balkon,3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche.Im Vollkeller des Hauses stehen den Mietern neben separaten Kellerabteilen auch eine Waschküche zur Verfügung. Derzeit sind 4 Wohnungen vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und in der ersten Etage werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Die zweite Etage und das Dachgeschoss über Nachtspeicheröfen. Heizleitungen für den Anschluss an die Gasheizung liegen für diese beiden Etagen bereits bis zur Decke im ersten Obergeschoss. Es wurde bereits eine Wärmepumpe gekauft, der Einbautermin steht noch nicht fest, soll aber nach der Heizperiode erfolgen. Die Dachgeschosswohnung steht leer, sollte saniert und anschließend vermietet werden. Wurde jedoch aufgrund der entschiedenen Verkaufsentscheidung nicht wieder vermietet. Lagebeschreibung:: Die angebotene Immobilie liegt in Duisburg-Neuenkamp. Neuenkamp ist ein sehr beliebter Stadtteil, der ruhiges Wohnen mit guter Anbindung zur Innenstadt, zur Autobahn und nahe gelegenen Sportmöglichkeiten bietet. Die Rheinpromenade für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten, haben Sie direkt vor der Tür. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. In wenigen Gehminuten erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, und diverse Dienstleister. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Buslinie 933 sichergestellt, Sie erreichen in ca. 10 Minuten die Innenstadt. Auf eine Autobahn, egal, in welche Himmelsrichtung, gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von nur wenigen Minuten. Raumaufteilung:: 2,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung im Anbau ca. 62 m² Wohnfläche3,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche und einem großen Balkon,3,5 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche und einem großen Balkon,3,5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche und einem großen Balkon,3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche. Provision: Wir berechnen dem Käufer, nach Abschluss des Notarvertrages, unsere Provison in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.
