Kaufpreis 2.690.000 €
22609 Hamburg
Zimmer 7
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 2.690.000 €
Zimmer: 7
Größe: 218 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Lassen Sie Ihre Träume wahr werden und schaffen Sie sich Ihr neues Wunsch Zuhause - mit unserer neusten Grell & Kröncke Villa in den Elbvororten. Die Architektur der Villa ist geprägt durch eine hochwertige Rotklinkerfassade mit großformatigen Sprossenfenstern und Fensterläden, sie greift somit die klassischen Stilelemente der Bebauung der Elbvororte auf. Die Villa verfügt über eine seitlich angelegte Zuwegung zum eigenen Hauseingang. Die aufwendige Dachkonstruktion des Walmdachs optimiert nicht nur das Erscheinungsbild der exklusiven Immobilie, sondern sorgt auch für eine optimale Raumausnutzung der großzügigen Etage im Dachgeschoss.Rund 218 m² lichtdurchflutete Wohnfläche und weitere 61 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten viel Platz für die ganze Familie. Hinter der klassischen Fassade bestechen moderne Technik und zeitgemäße Grundrisse. Das großzügig aufgeteilte Erdgeschoss wartet mit einem einladenden Entrée auf, von dem sowohl die geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für den Essbereich, als auch das offen und hell gestaltete Wohnzimmer abgehen. Bodentiefe Flügelfenster fluten die Räume mit Licht und ermöglichen den direkten Zugang zu zwei separat angelegte Terrassen sowie zum sonnigen Garten. Ein kleiner Vorratsraum, ein Gäste-WC und ein Abstellraum, der unter anderem die Haustechnik beherbergt komplettieren diese Ebene. Für Familien konzipiert, bietet das erste Obergeschoss mit drei wohlproportionierten gleichgroßen Kinderzimmern, einem Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Ankleide sowie einem weiteren geräumigen Vollbad und einem weiteren Abstellraum einen idealen Rückzugsort zum Spielen und Schlafen. Die bodentiefen Sprossenfenster auf dieser Etage sorgen auch hier für eine optimale Belichtung.Das Dachgeschoss erhält durch großformatige Dachflächenfenster eine gute Belichtung und bietet einen tollen Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer mit zusammen knapp 40m² können entweder als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden und ein großzügiger Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum auf dieser Etage.Massiv gebaut mit einem 2-schaligen Mauerwerk, beheizt mit einer Luft- Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und ausgestattet mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage sowie einer Fußbodenheizung verfügt diese Villa über ein angenehmes Raumklima. Dank des nachhaltigen Energiekonzeptes erfüllt die energiesparende Villa den KfW 40 Standard. Die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Außenrollläden gewähren zusätzlich eine gute Temperatur- und Belichtungsregulierung. Gute Belichtung, durchdachte Grundrisse, klassische Stilelemente und ausgewählte Ausstattungsdetails, wie z.B. Eichenparkett mit Hamburger Profilleisten und die weißen, profilierten Holz-Zimmertüren mit klassisch-eleganten Türklinken, machen dieses Haus zu einer Wohlfühloase für Familien. Viele gute Gründe, sich sofort einen Beratungstermin zu sichern. Lagebeschreibung: Die charmante Villa liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone in der Nähe eines Wendehammers mit dem direkten Blick vom Wohnzimmer aus ins Grüne in einer gepflegten Nachbarschaft mit ansprechenden Einfamilienhäusern und Villen. Sie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Umfeld und ist dennoch optimal angebunden. So liegt die S-Bahnstation „Klein Flottbek- Botanischer Garten“ nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung an die Innenstadt und auch zum Flughafen. Die Autobahnanschlussstellen Bahrenfeld oder Othmarschen sind in gut zehn Minuten zu erreichen und gewähren eine schnelle Anbindung an Schleswig-Holstein und Niedersachsen.Für Besorgungen des täglichen Bedarfs kann man zwischen den Ortskernen von Nienstedten und Alt-Osdorf wählen, hier gibt es neben hochwertigen Geschäften auch charmante Cafés und kleine Restaurants. Das beliebte Elbe Einkaufszentrum befindet sich ebenfalls in der Nähe. Man fühlt sich sofort wohl – nicht nur wegen der guten Luft, der gepflegten Umgebung und der hervorragenden Infrastruktur für Familien. Diverse Schulen, wie zum Beispiel das Gymnasium Hochrad und das Christianeum, sowie das Jenisch Gymnasium und die ISH, (International School of Hamburg) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zu ausgedehnten Spaziergängen laden der nahegelegene Botanische Garten, sowie die Parkanlagen entlang der Elbe - wie z.B. der Jenischpark ein. Ein breites Sport- und Freizeitangebot durch die naheliegenden Vereine im Hemmingstedter Weg und dem Poloclub runden das attraktive Angebot ab.Heute sind die Elbvororte gefragter denn je. Sie haben sich ihre lange Tradition als Anziehungspunkt für Menschen mit hohem Anspruch an Wohn- und Lebenskultur bewahrt. Provision: provisionsfrei
