Kaufpreis 1.279.500 €
91077 Dormitz
Zimmer 10
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 1.279.500 €
Zimmer: 10
Größe: 255 m2
Baujahr: 1771
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie suchen etwas Besonderes? Brauchen viel Platz? Wollen vielleicht ein Mehrgenerationenhaus oder brauchen Räume für Gewerbe oder eine Praxis? Auf ca. 255 qm Wohnfläche, zwei große Grundstücke nebeneinanderliegend mit insgesamt 1236 Grund und einer großen 11 x 14 m Scheune können Sie Träume verwirklichen. Mit dem Denkmalschutz (Oberfranken!) können Sie sogar viele Investitionen steuerlich geltend machen. Vielleicht wollen sie auch 2 von den 3 Wohnungen vermieten?ObjektbeschreibungHier haben Sie die einmalige Möglichkeit in einem denkmalgeschützten Unikat zu leben! Möchten Sie in den Genuss der einzig verbliebenen steuerlichen Förderung für selbstgenutztes Wohneigentum kommen?Vielfache Nutzungsmöglichkeiten für Privat und / oder Gewerbe, Praxis. Das Anwesen besteht aus zwei zusammenhängende Grundstücke die zusammen veräußert werden. Die Gebäude sind: ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten über 255 qm. Ausbaureserve auf ca. 400 qm! Scheune ca. 11 x 14 m welche als Stauraum oder aber auch für weiteren Wohnraum nach Ihren Vorstellungen umgebaut werden kann.Ein Hofhäuschen ca. 6 x 6 m mit historischer Geschichte. Perfekt für eine kleine Werkstatt da hier auch Starkstrom vorhanden ist. Leben, Arbeiten und Wohnen Sie in einem Zeitzeugen aus dem Spätmittelalter seit 1427! Das Anwesen war bekannt als Markgräflicher Hof. Eine bewegte Geschichte über fast 600 Jahre. Seit 1530 sind die Eigentümer namentlich bekannt. Unser Haus steht ortsbildprägend in einem Denkmalensemble. Schon damals wurde das Anwesen ideal zur Sonne hin ausgerichtet. Eine große PV-Anlage wäre auf der Scheune möglich. Ost-West Ausrichtung. Mit Rücksprache des Denkmalamts vielleicht auch auf dem Wohnhaus. Genießen Sie die tolle Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Die Immobilie wurde fortlaufend liebevoll und schonend renoviert und restauriert, einige Renovierungen stehen nun aber wieder an.Möchten auch Sie in einem unvergleichlichen Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage wohnen? Dann schreiben Sie uns am besten gleich an. Bitte nennen Sie uns eine Telefonnummer unter der wir Sie auch tatsächlich erreichen können. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich optimal zwischen Erlangen und Neunkirchen a. Br. In Laufnähe gibt es ein sehr gutes Gasthaus, Ärzte, ein Supermarkt mit Bäckerei (EDEKA). Metzgerei und Hofläden am Ort. Neunkirchen a. Br. bietet ausserdem noch weitere Einkaufsmöglichkeiten auf sehr kurzem Weg. (ALDI, NETTO, REWE, LIDL), DM Drogeriemarkt, Deichmann Schuhladen, AWG, Bekleidungsgeschäft, diverse Bäckereien und Cafés. Die Minderleinsmühle mit ihren Bioprodukten ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, Modegeschäfte und eine Baumarkt erreichen Sie im Nachbarort auch per Fahrrad oder zur Not auch fußläufig. Desweiteren sind hier auch diverse Handwerksunternehmer ansässig. (Elektriker, Sanitär, Malermeister, Schreinereien usw.)Das nächste Freibad in Neunkirchen a. Br. ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.Die fränkische Schweiz liegt Ihnen zu Füßen. Wandern, Fahrradtouren, Motorradtouren, Klettern, Flugschule für Segelflugzeuge, Paragliding, alles nah und schnell erreichbar. Man ist ausserdem schnell in Erlangen, Forchheim, Nürnberg, Bamberg, Herzogenaurach, Fürth. ÖPNV in 2 Minuten zu Fuß erreichbar.Grundschule und Kindergärten sind schnell zu Fuss erreichbar. Spielplätze für die Kleinen sind aussreichend vorhanden.NutzungDas Anwesen liegt in einem Mischgebiet. Somit sind auch vielerlei gewerbliche, landwirtschaftliche und private Nutzungen möglich.Der angrenzende tiefer liegende Bach ist ein idyllischer Mehrwert.Das Anwesen wird „ohne Makler“ von privat verkauft. Es fällt somit keine Provision an!Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht und werden auch nicht beantwortet. Wir bitten um Verständnis. Besichtigungstermine: Bitte nach Vereinbarung. Provison: Das Anwesen wird „ohne Makler“ von privat verkauft. Es fällt somit keine Provision an! Provision: provisionsfrei
