Kaufpreis 749.900 €
22159 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 749.900 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bitte anrufen:Wenn Sie in der Stadt leben und gleichzeitig Ihre Ruhe haben wollen und/oder schauen nach einer lukrativen Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig.Diese Immobilie überzeugt durch ihre Energieeffizienz, ihren gut durchdachten Grundriss, eine sehr gute Bauqualität und Ausstattung, eine sehr ruhige Lage mitten in der Stadt sowie eine verführerische Nähe zu einem Lebensmittelladen.Eine Herausgabe von weiteren Objektdaten inkl. Adresse setzt zwingend voraus, dass Ihre Kontakdaten vollständig angegeben sind inkl. einer Rufnummer (!!!) und Ihre Adresse. Einzelbesichtigungen werden sehr gerne erst nach Vorlage eines Kapitalnachweises durchgeführt.Diese Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Ob ein Mehrgenrationshaus oder Home Office: all das entscheiden Sie. Lagebeschreibung: Diese Energie effiziente Doppelhaushälfte liegt quasi direkt an der Grenze zwischen dem schönen Stadtteil Bramfeld und Farmsen, uneinsehbar und ruhig.Zusätzlich überzeugen Bramfeld und Farmsen mit einer sehr guten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Schulen verschiedener Stufen und mehrere Kitas. Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkte sind in nur wenigen Minuten erreicht. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ist nur neun Minuten mit dem Auto entfernt.Eine optimale Verkehrsanbindung ist über den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Bushaltestellen, U-Bahn- sowie S-Bahn-Stationen befinden sich in der Umgebung. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Ausstattung: KfW 55 massiv erbautes Doppelhaus bzw. DHHErstbezug: 20162 Warmwasserspeicher im geräumigen HWRreell geteiltes Grundstück: 361 qm Eigenland (sehr zentral gelegen und dennoch sehr ruhig und uneinsehbar)2-3 Stellplätze (ausreichend Platz für einen Doppelcarport)massives elektrisches Garagentorangelegter GartenSüd-West TerrasseLuftwasserwärmepumpePhotovoltaikanschluss möglich (Leerrohr dafür vorhanden)6 ZimmerFußbodenheizung el. Rollläden bei den Terrassenfensternmoderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten, BJ 2020Vynil Boden / FliesenGäste-Dusche/WC im EG mit Fenster4 Schlafzimmer bzw. 5, wenn man den bereits ausgebauten ca. 20 qm großen Spitzboden ebenfalls als Schlafraum nutztgroßes Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Fenstermomentan vermietet für 2.200 €/mtl. KM Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,125% inkl. MwSt. (6,25% inkl. bei juristischen Personen), welche mit der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig ist.
