Kaufpreis 225.000 €
15230 Frankfurt (Oder)
Zimmer 3
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Größe: 99 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Frankfurt (Oder), bietet seinen ca. 58.000 Einwohnern eine umfassende Infrastruktur. Als Mittelzentrum und mit der Universität "VIADRINA" ist Frankfurt (Oder) weit über Grenzen hinaus bekannt. Neben dem alltäglichen Bedarf von Arzt, Apotheker, Einkaufen, Kita, Schule, Kino, Museen und Gastronomie, bietet sich im Umland eine herrliche Landschaft mit einigen Badeseen, dem Fluss ODER und zahlreichen Wäldern.Der gut ausgebaute ÖPNV (Bus, Bahn, Straßenbahn) bringt Sie gut und günstig in kaum mehr als 1 Stunde auch in die Hauptstadt BERLIN. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz in Tiefgarage Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ein zeitloses Design und der gepflegte Umgang mit Mobiliar und Einrichtungen sind augenscheinlich erkennbar. Die optimal zugeschnittene Räumen sind aufgrund der großen Fenstern hell und freundlich. Das Bad mit Eckwanne, Dusche, WB und WC ist ebenfalls sehr geräumig. Alle Wohnräume verfügen selbstverständlich schon über Fußbodenheizung. Lediglich im Spitzboden müßten aufgrund des späteren Ausbaus noch HK nachgerüstet werden. Auch beide Balkone können mit wenig Aufwand zum perfekten Aufenthalt in der Nachmittag- und Abendsonne hergerichtet werden, denn erst in 2013 wurden die Terrassenbeläge erneuert. Innerhalb der WE sind im Zeitraum um 2016 einige Bodenbeläge erneuert worden und es erfolgten in diesem Zuge auch Malerarbeiten. Die EBK ist zeitlos modern und kann ohne Aufpreis mit übernommen werden. FAZIT: Sie könnten diese ETW ohne großen Modernisierungsbedarf bereits in wenigen Monaten beziehen. Objekt: BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN! Nur selten kommt eine so attraktive ETW auf den Markt. Die moderne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten, das auf einem ca. 2.693 m² großen Grundstück steht. Erst im Jahr 1998 neu erbaut, entspricht die Immobilie allen Anforderungen an das Wohnen der heutigen Zeit. Optimalerweise wurde das MFH im vorderen Grundstücksteil platziert, so dass rückwärtig ein großes Gartenland für Erholungszwecke freigeblieben ist. Aufgrund der Lage bietet sich hier ein sagenhaft weiter Blick in Richtung Oderwiesen.Hier steht die ETW Nr. 7 mit dem zugehörigen Miteigentumsanteil zum Verkauf. Diese ETW umfasst ca. 99 m² als Wohnfläche bei anteiliger Anrechnung der Balkone. Der zu Wohnzwecken ausgebaute Spitzboden mit ca. 20 m² Nutzfläche ist darin nicht erfasst, also zusätzlich hinzuzurechen. Damit ergeben sich insgesamt ca. 119 m² Wohn- und Nutzfläche in dieser WE. Zur ETW gehören die Sondernutzungsrechte für einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, ein großer Kellerraum und die gemeinschaftliche Nutzung der Sauna.Das Objekt wird durch Treppenhaus und Fahrstuhl von der Ebene 0 (UG, Tiefgarage) bis zur Ebene 4 (Dachgeschoss) durchgehend erschlossen. Als Maisonette-Wohnung verteilt sich die Wohnfläche auf die Ebenen 3 (2.OG) und 4 (DG). Auf der Ebene 3 betreten Sie die Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie den offenen Wohnbereich und die Küche. Der Wohnbereich ist mit dem Wegfall einer Zwischenwand groß und hell gestaltet, zudem haben Sie hier den direkten Zugang zum 1. Balkon. Zurück im Flur gelangen Sie über die Treppe in den 2. Teil der Wohnung. Hier auf der Ebene 4 ist ebenfalls ein kurzer Flur vorhanden, da auch auf dieser Ebene ein Wohnungseingang vorhanden ist, der aktuell aber nicht genutzt wird. Mit dem Schlafzimmer, dem Familienbad und dem Kinderzimmer auf dieser Ebene bietet sich insgesamt ein perfektes Raumprogramm für Familien mit Kind oder als Ehepaar mit Bedarf für ein Arbeits-/Gästezimmer. Vom 2. Balkon aus (direkt vom Schlafzimmer zugänglich) haben Sie einen weiten Blick zum Gartenland und darüber hinaus. Der Eigentümer hat das Raumprogramm optimiert. Auf ein in der Planung vorgesehenes Gäste-WC wurde zugunsten der Vergrößerung der Küche verzichtet. Zusätzlich konnte mit einer Raumspartreppe vom Kinderzimmer aus der Spitzboden erschlossen werden, so dass dieser ebenfalls zu Wohnzwecken oder als ASR genutzt werden kann. Im Besonderen möchten wir auf die gemeinschaftliche, voll ausgestattete Sauna im EG (Ebene 1), die großzügige Gestaltung der Nebenräume und den sicheren Stellplatz in der Tiefgarage (mit elektrischem Rolltor) hinweisen. FAZIT: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser sehr attraktiven ETW überzeugen. HINWEIS: WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE UNTER S-IMMOBILIEN UND/ODER IMMONET/IMMOWELT. SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER VERKÄUFER/AUFTRAGGEBER. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. PLÄNE UND/ODER FLÄCHENANGABEN KÖNNEN ABWEICHEN. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE, VERBRAUCH IST STARK NUTZERABHÄNGIG. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
