Kaufpreis 299.000 €
89233 Neu-Ulm
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gerlenhofen liegt 6 bis 7 km südlich des Stadtzentrums Neu-Ulm zwischen Ludwigsfeld und der Nachbarstadt Senden (an der Iller), von der es durch die B 28 getrennt ist.Es finden sich zahlreiche Vereine in Gerlenhofen, darunter die Arbeiterwohlfahrt, der Fußballverein Gerlenhofen 1932 e. V., die Musikkapelle Gerlenhofen e. V., der Natur- und Umweltschutzverein GAU - Schutzgemeinschaft für den Neu-Ulmer Lebensraum e. V., Tennisverein TC Gerlenhofen 1980 e. V. und der Förderverein der Freiwillige Feuerwehr Neu-Ulm Löschzug Gerlenhofen e. V.Gerlenhofen verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Ausstattung: Hochwertige Einbauküche Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken3-fach verglaste Fenster mit RolllädenFußbodenheizungHochwertiger Fliesenboden im Wohnbereich , im Bad , im Flur und in der KücheLaminatboden in den SchlafzimmernBalkon (Zugang vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer)Gäste-WCAbstellraumKellerabteilWasch-und TrockenraumFahradkellerEinzelgarageGartenanteil Objekt: Über einen abgeschlossenen Laubengang gelangen Sie in die attraktive und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82m² Wohnfläche und zwei Balkon. Diese befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses in Neu-Ulm/Gerlenhofen. Das Haus wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise in einer sehr ruhigen Lage abseits von Hektik und Verkehr erstellt, und laufend Instand gehalten. Die Heizung wurde 2015 erneuert .Die Fenster wurden 2023 durch 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht.Die Wohnung ist komplett saniert worden , zuletzt 2019 als das Badezimmer neu gestaltet wurde.Die charmante Wohnung hat eine ideale Aufteilung der Wohnfläche. Das Zentrum der Wohnung bildet die Diele, von der man aus in das Bad, das Schlafzimmer , das Kinderzimmer , die Küche und in den großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon gelangt.Diese Einheit eignet sich perfekt für den Eigenbedarf zur Selbstnutzung, aber natürlich auch als sichere Kapitalanlage zur Vermietung.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte: BGF: 1, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 1.993,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt
