Kaufpreis 1.490.000 €
55124 Mainz
Zimmer 20
Größe 436 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 20
Größe: 436 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Gonsenheim beeindruckt durch seine ruhige und grüne Umgebung, die einen angenehmen Kontrast zum geschäftigen Treiben der nahegelegenen Mainzer Innenstadt bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Wohnbauten aus, was dem Stadtteil eine einladende Atmosphäre verleiht.Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal. Mainz-Gonsenheim ist gut erschlossen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Die Nähe zur Autobahn, der Bahnhof und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten eine bequeme Mobilität.Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten sind in Mainz-Gonsenheim vielfältig vorhanden. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants prägen das Stadtteilbild und laden zu entspannten Spaziergängen und genussvollen Aufenthalten ein. Ausstattung: - Gewerbe-Nr. 01 vermietet für 5.700,- € p.A.- Gewerbe-Nr. 02 vermietet für 9.480,- € p.A.- Gewerbe-Nr. 03 vermietet für 6.720,- € p.A.- Wohnung-Nr. 04 vermietet für 6.480,- € p.A.- Wohnung-Nr. 05 vermietet für 6.840,- € p.A.- Wohnung-Nr. 06 vermietet für 7.055,- € p.A.- Wohnung-Nr. 07 vermietet für 6.240,- € p.A.- Wohnung-Nr. 08 vermietet für 8.160,- € p.A.- Wohnung-Nr. 09 vermietet für 6.000,- € p.A.- Wohnung-Nr. 10 vermietet für 6.720,- € p.A.- Stellplätze vermietet für 1.440,- € p.A.Gesamtmieteinnahme: 67.715,- € p.A. Objekt: Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit in Mainz-Gonsenheim - ein beeindruckendes Mehrfamilienhausensemble, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden. Diese exklusive Liegenschaft beheimatet sieben Wohnungen und drei Gewerbeflächen, sämtliche Einheiten sind gegenwärtig vermietet und sichern eine solide Gesamtmieteinnahme von etwa 67.700 Euro pro Jahr.Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die Vielseitigkeit der Nutzung. Die beiden Gewerbeflächen bieten Raum für diverse Geschäftskonzepte, was nicht nur die Flexibilität erhöht, sondern auch langfristig die Anpassungsfähigkeit an sich wandelnde Marktbedingungen ermöglicht.Auf einem separaten Grundstück von 114 Quadratmetern stehen fünf Parkplätze zur Verfügung, die nicht nur einen Komfort für die Bewohner darstellen, sondern auch die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter und Geschäftspartner steigern. Drei zusätzliche Garagenstellplätze verleihen dem Ensemble eine Exklusivität, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht.Die Lage in Mainz-Gonsenheim ist von herausragender Bedeutung - zentral gelegen mit exzellenter Anbindung an die Stadt und die umliegende Infrastruktur. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhausensemble als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit und langfristige Werterhaltung. Die bestehende Stabilität der Mieteinnahmen, die vielseitige Nutzung der Gewerbeflächen und die Parkmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem interessanten Anlageobjekt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 211,00 m², modernisiert: 2022 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.inkl. gesetzlicher MwSt.
