Kaufpreis 730.000 €
61191 Rosbach v.d. Höhe
Zimmer 3
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 3
Größe: 131 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das moderne Einfamilienhaus, welches im Jahr 2018 auf denGrundmauern einer ehemaligen Scheune erbaut wurde, bestichtdurch seine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfortund großzügiger Halle.Durch den Umbau und die Aufstockung entstand im Erdgeschossdie große Halle, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob alsGarage für Ihre Autos oder das Wohnmobil, Werkstatt, Hobbyraumoder als zusätzlicher Stauraum – hier findet jeder seine individuelleVerwendung.Die helle und moderne Wohnung im Dachgeschoss besticht durchihre offene Gestaltung und den großzügigen Wohnbereich. Derloftähnliche Charakter hier wird durch die großen Fenster und diehohen Decken unterstrichen. Der Kaminofen im Wohnbereich trägtzur einladenden Atmosphäre bei. In der großen modernenEinbauküche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist,findet auch ein Esstisch Platz. Ein schönes Kinderzimmer, einElternschlafzimmer mit Ankleide und ein Duschbad mit Tageslichtrunden das Angebot auf dieser Etage ab.Energetisch effizient geheizt wird mit einer Gasbrennwertthermemit Fußbodenheizung, die durch den wasserführenden Kaminofenim Wohnzimmer ergänzt wird. Zudem verfügt das Haus über zweiSolarthermie Kollektoren an der Außenwand zum Garten.Ein weiterer noch nicht ausgebauter Raum im Hochparterre bietetnoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Das Haus ist teilunterkellert und durch das hintere Sektionaltor derGarage können Sie in den Garten gelangen.Die Immobilie befindet sich im Ortskern Rodheim, welcher mitseiner guten Infrastruktur und dem Anschluss an die Regionalbahneinen idealen Rahmen für Familien bietet. Einkaufsmöglichkeitensowie Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten fußläufigerreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und erläutern gernedie Details bei einer Besichtigung. Lagebeschreibung: Rosbach liegt knappe 30 km nördlich der Innenstadt von Frankfurtam Main entfernt und gehört aufgrund der verkehrsgünstigen Lagezum erweiterten Einzugsgebiet des Großraums Frankfurt. Durch diedirekte Autobahnauffahrt zur A5 ist Rosbach nicht nur für jungeFamilien, sondern auch für Pendler und Gewerbetreibende alsStandort äußerst attraktiv. Rosbach unterliegt deswegen einemstetigen Wachstum – die Baugrundstücke in den Neubaugebietensind sehr gefragt. Vor Ort ist ein breites Angebot anEinkaufsmöglichkeiten vorhanden. Neben den gängigenSupermarktketten bietet Rosbach ein umfangreiches Angebot inseinem Gewerbegebiet. Apotheken, Ärzte und einige Restaurants erleichtern den Alltag vor Ort. Das Bildungsangebot für Ihre Kinderreicht von Kindergärten und Grundschulen bis hin zurweiterführenden Gesamtschule im Ortsteil Rodheim. Ein regesVereinsleben sowie zahlreiche kulturelle Freizeitangebote bringenSpaß und Freude.Die Stadt setzt sich aus den Stadtteilen Nieder-Rosbach, OberRosbach und Rodheim zusammen.Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im OrtsteilRodheim, fußläufig zum Bahnhof. Sie finden hier alles inunmittelbarer Nähe. Rodheim bietet gute Kindergärten,Grundschulen und weiterführende Schulen sowie ein breitesAngebot an sportlichen und kulturellen Möglichkeiten. Auch einschönes Freischwimmbad ist im Sommer eine Attraktion. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch die Bestätigung der Inanspruchnahme unsererMaklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere dieUnterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des ObjektExposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilungder Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig fürbeide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglichUmsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellemVertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtageunterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6%Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt derKäufer Provision: 3% zzgl.MwSt.
