Kaufpreis 795.000 €
06217 Merseburg
Zimmer 25
Größe 525 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 25
Größe: 525 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen die Lage äußerst attraktiv. Bahnhof und Zentrum sind sogar fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Merseburg zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen aus, was die Region für Pendler und Unternehmen gleichermaßen attraktiv macht. Insbesondere die Nähe zu den Autobahnen A9 (Richtung Leipzig und Berlin), A14 (Richtung Halle und Dresden) sowie A38 (Richtung Leipzig und Göttingen) bieten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit.Die Autobahn A9 verbindet Merseburg direkt mit den Städten Leipzig, Halle und Schkeuditz. Diese strategische Lage macht die Stadt zu einem zentralen Knotenpunkt in der Region, sowohl für den Güterverkehr als auch für den Personenverkehr. Ausstattung: Die Wohnungen zeichnen sich durch eine zeitgemäße Ausstattung aus. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder und gut durchdachte Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gewerbeeinheit im Haupthaus ist flexibel nutzbar und bietet vielfältige Möglichkeiten. Sonstiges: EnergiebedarfsausweisEnergiekennwert: 149,28 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Öl-Heizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1900Aktuelle Miet- und Renditeübersicht:Haupthaus:1. Wohnung: ca. 60 qm2. Wohnung: ca. 85 qm3. Wohnung: ca. 90 qm4. Gewerbeeinheit: ca. 40 qm5. Dachgeschoss (Lager): ca. 130 qmHinterhaus:1. Wohnung: ca. 60 qm2. Wohnung: ca. 60 qmMietverhältnisse:Alle Wohnungen sind aktuell voll vermietet, wobei die Gewerbeeinheit noch einen laufenden Mietvertrag von 2 Jahren mit einer Option auf Verlängerung besitzt.Die Netto-Miete beträgt derzeit 6 EUR pro Quadratmeter, was zu Jahresmieteinnahmen von insgesamt 37.800,-- EUR führt.Rendite:Die erzielte Rendite liegt bei rund 4,75 %, was auf eine solide und rentable Investition hindeutet. Hierbei sind noch nicht die allgemeine Wertsteigerung jährlich sowie die Anpassungen der Quadratmeterpreise berücksichtigt.Lage:Zusammenfassung:Die derzeitige Vollvermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die langfristigen Mietverträge unterstreichen die Stabilität und Attraktivität dieser Immobilie als renditestarke Investition. Die durchdachte Nutzung der Flächen und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die langfristige Einnahmen und eine solide Rendite suchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen, modernisiert Provision: 5,95 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.
