Kaufpreis 390.000 €
35091 Cölbe
Zimmer 6
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 6
Größe: 165 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde im Jahr 1956 zweigeschossig in massiver Bauweise errichtet. Bodenplatte und Fundamente aus Beton, Kellergeschosswände in Mauerwerk, Außenwände als Sandsteinsockel. Die Decken über Keller-, Erd- und Obergeschoss sind ebenfalls aus Beton.Außen- und Innenwände im Erd- und Obergeschoss aus Mauerwerk (30 cm), beidseitig verputzt.Das Dach ist als Walmdach ausgelegt und mit rötlichbraunen Tonziegeln (Frankfurter Pfannen) eingedeckt. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Kupfer. Sowohl Dacheindeckung, als auch Dachrinnen sind in tadellosem Zustand.Im Laufe der Jahre wurden ständig Renovierungsarbeiten ausgeführt und zahlreiche Erneuerungen vorgenommen, sodass sich das gesamte Gebäude in einem sehr guten Zustand befindet und keinerlei Reparaturstau aufweist.Im gesamten Haus sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Rollläden sind aus Leichtmetall (Alu) und in einwandfreiem Zustand.Im Jahr 2002 wurden Kunststoff-Hauseingangstür und Kellertür eingebaut, neue Wohnungseingangstüren folgten im Jahr 2013.Eine Renovierung der Bäder und Küchen wurde im Jahr 2017 vorgenommen. In beiden Etagen befinden sich Einbauküchen mit entsprechenden technischen Geräten.Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung ohne WW-Bereitung. Die Umrüstung auf Erdgas erfolgte in 2008, wobei auch ein neuer Brenner installiert wurde.Im Gebäude ist ein zweiter (freier) Kaminzug vorhanden, sodass auch der Anschluss eines Festbrennstoff-Ofens oder einer weiteren alternativen Heizanlage jederzeit möglich ist.Im Kellerschoss befindet sich eine Garage (jedoch nur für niedrige Fahrzeuge), zwei weitere Garagen sind auf dem Grundstück vorhanden.Vor Kurzem wurde eine Wallbox - eine Ladestation für Elektro-Autos installiert.Für Telefon, TV und Internet steht ein Unitymedia Kabelanschluss zur Verfügung.Die Erdgeschosswohnung ist vermietet zu einer Kaltmiete von 600,- € zuzüglich anfallender Betriebskosten (Nebenkosten).Der Mietvertrag müsste bei Kauf bis zur gesetzlichen Kündigung übernommen werden.Die Vermietung einer der beiden Garagen am Rande des Grundstücks ist zusätzlich möglich.Durch die Mieteinnahmen könnte ein Teil einer möglichen Finanzierung gedeckt werden. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage des Cölber Ortsteils Bürgeln mit weitem Blick über Felder und Wiesen.Bürgeln selbst ist nach der Kerngemeinde der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Cölbe und liegt östlich der Lahnberge.Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 62 und die Bundesstraße 3 (3a), die ab Anschluß Cölbe-Bürgeln in Richtung Süden (Marburg, Gießen, Frankfurt) autobahnähnlich ausgebaut ist.Zudem verfügt Bürgeln über einen Haltepunkt der Deutschen Bahn mit guter Anbindung in das Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt) und Kassel.Eine Buslinie des RMV verkehrt ebenfalls.Entfernung von Bürgeln nach Cölbe ca. 5 km, nach Marburg ca. 12 km, nach Kirchhain ca. 10 km.Die Infrastruktur des Ortes mit ca. 1500 Einwohnern ist auch recht gut.So verfügt Bürgeln über einen Norma-Markt, Kindertagesstätte, Grundschule, zahnmed. Praxis u.a.Mit 14 Vereinen ist das kulturelle und sportliche Angebot in Bürgeln recht groß; Grillhütte, 3 Spielplätze, Sportplatz und Reitanlage stehen für vielseitige Aktivitäten zur Verfügung. Raumaufteilung: Kellergeschoss (KG):Garage, Flur, Heizung, 3 Kelleräume (einer davon als Wasch- und Trockenraum) mit direktem Ausgang in den Gartenbereich.Erdgeschoss (EG): [ derzeit vermietet / siehe Objektbeschreibung ]Flur, Küche (8,36m²), Bad (4,17m²) und 3 Zimmern mit rund 24, 21 u. 15 m²;großer Balkon.Obergeschoss (OG):- wie EG - und ebenfalls Balkon.Im Erdgeschoss ist ein Durchbruch (direkter Durchgang) zwischen 2 Zimmern vorhanden. Besichtigungstermine: Besichtungstermine können nach Absprache grundsätzlich jederzeit stattfinden.Es werden nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Name, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Email-Adresse beantwortet. Weitere Informationen: Alle Angaben basieren teils auf eigener Wahrnehmung und teils auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher seitens der Vermittlerin keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Provision: 5,95 Prozent inkl. MwSt des tatsächlichen Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
