Kaufpreis 294.000 €
59457 Werl
Zimmer 8
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 294.000 €
Zimmer: 8
Größe: 180 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zwischen Ruhrgebiet, Soester Börde und dem Sauerland erwartet Sie hier, in Werl-Büderich, ein idyllisches Ambiente mit gemütlichem Dorfkern. Umgeben eines familienfreundlichen Wohnumfeldes in ruhiger Lage finden Sie diese voll unterkellerte Immobilie als Raumwunder mit großzügigem Garten und Garage. Büderich ist ein sehr schöner und beliebter Ortsteil von Werl, der Ihnen alles bietet, was für das tägliche Leben entscheidend ist: zukünftig ein moderner EDEKA-Lebensmittel-Markt, einem Bäcker- und Konditor, einem Kindergarten, einer Kindertagesstätte, einer Grundschule, 2 Friseure, einem Zahnarzt, diverse Restaurants, einem regionalen Hofladen sowie weitere Anbieter regionaler Kost entlang der B1. Weiterführende Schulen sind in ca. 2-3 km mit dem Fahrrad/Bus sehr gut erreichbar. An sportlichen und geselligen Vereinen wird ebenfalls ein entsprechendes Angebot geboten. Die Infrastruktur in und um Werl herum ist optimal: Die A44, A45 sowie die B1, B63 und die A2 sind mit dem PKW sehr schnell zu erreichen. Die Flughäfen nach Dortmund / Paderborn erreichen Sie jeweils ebenfalls in ca. 30 Auto-Minuten von Ihrem neuen Domizil aus. Ebenso einen Katzensprung entfernt befinden sich auch das Naherholungsgebiet des Möhnesee sowie das Winterskiparadies des Sauerlandes. Den barrierefreien Fernverkehr (Bahnhof / Busbahnhof) in Werl sowie den Bahnhof in Unna-Hemmerde erreichen Sie jeweils in ca. 7 Auto-Minuten. Ausstattung: - Erdgeschoss / Dachgeschoss / Spitzboden + volle Unterkellerung inclusive Garage- 2 Tageslicht-Duschbäder im Dachgeschoss- 1 Tageslicht-Wannen-Bad im Erdgeschoss- Parkettboden im Wohnzimmer des Erdgeschosses- offener, großzügiger, voll eingefriedeter Gartenbereich- individuelle, separate Raumaufteilung möglich- weitere PKW-Stell-/Garagen-/Car-Portflächen realisierbar- Erweiterung des Einfamilienhauses mit Poroton-Steinen (somit besserer Schall- und Dämmschutz)- Öl-Brennwert-Heizung (Viessmann Vitola 222) wurde im Jahr 2007 erneuert Im Jahre 1965 wurde diese Immobilie um die Garage und des Schlafzimmers im Erdgeschoss als Anbau erweitert. Zudem wurde in 1996 das Dachgeschoss um zwei weitere Räumlichkeiten + um ein Tageslicht-Duschbad mit ca. 22 qm Wohnfläche ergänzt. Hier besteht im Weiteren die vorteilhafte Komplettierung eines Balkons, welcher bereits auch schon genehmigt worden ist. Objekt: In sehr schöner Lage von Werl-Büderich können Sie es sich hier mit Ihren Lieben gemütlich machen und sich rundum wohlfühlen!Bei diesem Raumwunder handelt es sich um ein 2-geschossiges, in solider massiver Bauweise im Jahre 1959 erstelltes und erweitertes Einfamilienhaus mit großzügiger, individuell nutzbarer Erdgeschoss-Wohnung + einer möglichen Einliegerwohnung sowie 2 separaten Räumlichkeiten mit weiterer Nutz- und Stellfläche im z. T. ausgebautem Spitzboden des Anbaus unter Satteldach. Über das massiv erbaute Treppenhaus - und den mit vintage-Bodenfliesen im entsprechend charmanten Stil der 50-er Jahre - ausgelegten Eingangsbereich der Immobilie - erreichen Sie die äußerst attraktive Raumaufteilung der Erdgeschoss-Wohnung, welche über einen zentralen Flur den Wohn- und Schlafbereich, das Tageslicht-Wannenbad + das Esszimmer mit anschließender Küche (inclusive integrierter Einbauküche) umfaßt - sowie über eine massive Holztreppe den Weg ins großzügig ausgebaute Dachgeschoss führt:Hier erreichen Sie über den Flur des Treppenhauses mit südlicher Ausrichtung annähernd den gleichen, attraktiven Grundriss wie im Erdgeschoss - sowie zusätzlich - in nördlicher Ausrichtung - mit separatem, neuwertigem Tageslicht-Dusch-Bad und zwei weiteren Räumlichkeiten mit Zugang zum Spitzboden.Somit wäre hier zum Bespiel das individuelle Wohnen und Wohlfühlen in einem Mehrgenerationen-Haus absolut plan- und umsetzbar! - Natürlich bietet diese Immobilie aber auch Platz für ein Pärchen - bzw. für eine kleine oder auch für eine große Familie. Der vielfältigen Gestaltung auf ca. 180 qm Wohn-und Wohlfühlfläche stehen alle Räumlichkeiten zeitnah zur Planung bereit!Diese sehr gepflegte Immobilie ist - inclusive der Garage - voll unterkellert und verfügt über ausreichend Abstell- und Stauflächen sowie über einen separaten Kellerausgang. Hierüber gelangen Sie in den großzügigen Gartenbereich mit ehemaliger Vogelvoliere. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 2.20 Provision: Im Erfolgsfall zahlen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen an die Firma Schulte-Tigges eine Courtage von 3 % zzgl. der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis. zzgl. MwSt.
