Kaufpreis 895.000 €
07749 Jena
Zimmer 10
Größe 314 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 10
Größe: 314 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne historische Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger, aber stadtnaher Lage eignet sich besonders für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung (Investment).Die oberste Wohnung über zwei Ebenen (112,2 qm Bodenfläche) erfüllt alle Ansprüche an gehobenes und repräsentables Wohnen:Der Blick vom Balkon Richtung Kunitzburg oder Landgrafen ist überwältigend - ebenso vom Wohnbereich Richtung Hausberg- und Kernbergviertel. Wenn Sie sich davon sattgesehen und losgerissen haben, dann wird Sie das Innere der Maisonette-Wohnung begeistern.Hier wurden über die Jahre nur die hochwertigsten Teile bzw. Materialien verbaut. Das ganz große Highlight ist das Bad. Da wird das Herz Ihrer Herzallerliebsten besonders hoch schlagen.Ausstattungsdetails Maisonette:- indirekte Beleuchtung- Kamin- Aufzug möglich- Anschluss für elektr. Markise - große Garage- Terrasse mit Gartenhaus und SommerkücheDie unteren drei Wohnungen - allesamt gut vermietet, in den Größen 66qm EG, 68qm 1.OG, 68qm 2.OG - dienen Ihnen perspektivisch als Zusatzeinkommen, wenn mal in ferner Zukunft die Lebensenergie nachlässt und die Muse nach Ruhe und Sicherheit in gleichem Maße steigt.Zwei Fliegen auf einen Schlag. Viele meiner Kunden gaben in den letzten Jahren diesem Modell gegenüber einem Einfamilienhaus den Vorzug - der Autor dieser Zeilen ebenso - und sind allesamt sehr zufrieden, entspannt und glücklich.Ausstattungsdetails gesamte Immobilie:- Entkalkungsanlage- 1. und 2.OG Kachelofen- Massivholztüren im 2.OGUnsere Wertermittlung basiert u.a. auf der Lagebeschreibung und Beurteilung des Objektes, der Bau- und Gebäudebeschreibung inkl. der Außenanlagen, der bestehenden Bausubstanz des Haupt- und der Nebengebäude und dem Gesamteindruck.Relevant für die Beurteilung sind ebenso Vergleichsobjekte im Wohngebiet und die aktuellen Baupreise am Markt.Die allgemeine gesellschaftspolitische Situation ist eingepreist und hat zu einer entsprechenden Preisanpassung geführt. Lagebeschreibung: Die Lage dieses Hauses ist zentrumsnah und trotzdem sehr ruhig, da die Straße nur von Anwohnern genutzt wird.Öffentliche Parkplätze sind entlang der Straße vorhanden.Der OPNV ist fußläufig erreichbar, ein Radweg führt ins Zentrum, ebenso hinaus aufs Land.Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Frisör, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nachbarschaft.Jena ist mit seinen 111.000 Einwohnern eine Großstadt und neben der Hauptstadt Erfurt eine Metropolregion in Thüringen.Nach der Wende hat sich Jena zu einem Bildungs- und Wissenschaftszentrum entwickelt und zählt zu einer der familienfreundlichsten Städte der Republik.Viele der 20.000 Studenten gründen hier eine Familie und tragen dazu bei, dass die Universitätsstadt Jena nicht nur wirtschaftlich zu den erfolgreichsten Zentren in Ostdeutschland zählt, sondern auch jung und dynamisch bleibt.Während andere Großstädte ihre Sportanlagen schließen, hat Jena nun eine neue 50m Sportschwimmhalle (2023), eröffnet ein neues Fußballstadion (2024) und eine neue Leichtathletikanlage (2024), bzw. investiert auch in zahlreiche andere große Bauprojekte.Wer gerade nicht arbeitet, erfreut sich im Jenaer Paradies, der wunderschönen Auenlandschaft entlang des natürlichen Verlaufs der Saale oder betätigt sich sportlich in den Kernbergen rund um Jena und genießt von fast jedem Punkt aus den Blick auf Jenas Wahrzeichen, den JenTower.Viel Spaß zukünftig beim schöner Wohnen in dieser beliebten Wohnlage von Jena. Raumaufteilung: Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen oder Sie halten die Spannung hoch und warten auf ihren Besichtigungstermin. Provision: Jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer und Verkäufer bei Vertragsabschluss fällig.
