Kaufpreis 2.299.000 €
97074 Würzburg
Zimmer 13
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 2.299.000 €
Zimmer: 13
Größe: 242 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Villa befindet sich im Frauenland, Würzburg. Sie liegt kurz vor dem Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine zentrale Lage. Busanbindung mit der Linie 6 & 16 ist vorhanden und führt Sie direkt in die Stadt. Die Autobahn ist ebenfalls in nur 5 Kilometern erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl der Kindergarten, die Grundschule als auch die Realschule innerhalb eines Kilometers erreichbar sind. Das Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist somit auch gut erreichbar. Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet somit eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von weiteren hochwertigen Immobilien und einem gepflegten Umfeld. Insgesamt bietet die Lage der Villa eine optimale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Umgebung. Ausstattung: -Hochwertig eingerichtete und modernisierte Bäder-Bulthaup Küche-neue Gastherme (vier Jahre alt) mit jährlicher Wartung- weitere hochwertige Küchen - original gepflegte Holzböden- neue Garage - Original Holztüren- Original Gusseisen Heizkörper mit perfekter Wärmeabgabe- Kein Denkmalschutz- angenehm hohe Deckenhöhe von 3 Metern- Gewerbliche Nutzung möglich z.B. ArztpraxisBitte beachten Sie, dass ich Ihnen die genauen Daten erst nach Ihrer Prüfung zugänglich machen kann, um die Privatsphäre meiner Kunden zu gewährleisten.Gerne kann ich Ihnen auf Anfrage die komplette Bauakte mit allen Details zur Verfügung stellen. Objekt: Zum Verkauf steht eine beeindruckende Villa im Herzen von Würzburg. Das in den 30er Jahren von einer bekannten Familie erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und erstreckt sich über drei Etagen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 337 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Die Stadtvilla verfügt über insgesamt 13 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die den Bewohnern ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Die Highlights dieser Immobilie sind: Der wunderschöne Ausblick auf die Festung und das Käppele,die beiden Balkone und der schöne Garten in dem man sich zu entspannten Stunden im Freien zurückzieht.Die Lage des Hauses im Frauenland ist äußerst attraktiv, da es sich in der begehrten Wohngegend in Würzburg befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert.Ihre umliegende Nachbarschaft besteht aus ruhigen freundlichen und fleißigen Menschen, mit denen Sie sich sicherlich gut verstehen werden.Das genaue Verfügbarkeitsdatum kann nach Absprache festgelegt werden. Diese Villa bietet die perfekte Gelegenheit, ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Würzburg zu erwerben. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Sonstiges: CourtageDie Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.HinweisAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte: Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57% incl. Mwst
