Kaufpreis 879.000 €
84347 Pfarrkirchen
Größe 540 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 879.000 €
Größe: 540 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses stolze Stadthaus im Kern der Altstadt von Pfarrkirchen könnte Ihre großartige,langfristige Investition der Zukunft sein.Das Objekt liegt ca. 100 Meter vom Rathaus entfernt !Das Stadthaus hat im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten Hier befinden sich 2 Ladenlokale ( Gastro ) seit fast 30 Jahren.In den anderen Geschossen befinden sich 7 Wohnungen.Details dazu nur in einem persönlichen Gespräch mit dem Eigentümer und bei konkreter,nachvollziehbarer Kaufabsicht !Das Gebäude ist ein Altbau mit hoher Rendite im Istzustand !Lagebedingt seit über 30 Jahren immer voll vermietet !Die große Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum verschärft sich noch durch die Studenten an der Hochschule am Ort !Vor 3 Jahren wurde eine neue Gas - Zentralheizung installiert.Fenstererneuerung vor ein paar Jahren ist mit moderner Schall.- und Wärmeschutzverglasung ausgeführt worden. Beim Hausdach handelt es sich um eine Ausführung / Eindeckung in Kupfer.Das Stadthaus hat eine Gesamtfläche von 540 QM ! Lagebeschreibung: Ein Stadthaus in einer super Lage im Stadtkern von Pfarrkirchen,der Kreisstadt des Landkreises Rottal - Inn.Fester Bestandteil der Region ist auch der Sitz der Universität - European Campus Rottal - Inn.Im näheren Bereich bzw. in kurzen Entfernungen befinden sich auch das bekannte Bäderdreieck mit Bad Birnbach / Bad Griesbach und Bad Füssing mit all seinen Freizeitaktivitäten ,Veranstaltungen und Einrichtungen.Hier finden Sie auch die größte Dichte an Golfplätzen.Wintersportregionen lassen sich Tagesrouten erreichen und genießen.Die Städte Vilshofen - Straubing - Landshut - Simbach - Braunau - Burghausen und Schärding sind im Bereich einer Ausflugsfahrt in der Nähe.Salzburg ist ca. 80 KM entfernt.Zum Münchner Flughafen sind es ca. 100 KM.Eine große Anzahl von Industriebetrieben befinden sich am Ort und in der Region.Fast alle bekannten Handelsketten und andere Einzelhandelsbetriebe sind in der Stadt mit vertreten.In dieser Region ist der Spagat bzw. die Kombination zwischen der Tradition und Moderne gut gelungen. Besichtigungstermine: Eine Aussenbesichtigung bitten wir nach Bekanntgabe der Objektanschrift durch uns diskret vorzunehmen.Bei ernsthaftem Kaufinteresse findet ein Gespräch mit dem Eigentümer statt,um dann das weitere Vorgehen abzustimmen.Bitte alle Ihre Anfragen über das Immobilienportal an uns.Auch um dem Gesetzgeber zu entsprechen,insbesonders wegen der Widerrufserklährung. KAPITALRENDITE im Istzustand: Dieses Objekt ist ein so genanntes Investment in Betongold,eine CASH COW !Bei einer Gesamtfläche mit 540 QM und einem Quatratmeterpreis von 1.628,00 € erzielen Sie aktuell eine Jahreskaltmiete in Höhe von 57.000,00 €.Das entspricht einer RENDITE von ca. 6,48 % !Die Gebäudeverwaltung wird vom Eigentümer selbst vorgenommen. Diskretion: Bitte haben Sie Verständnis für unsere Bemühungen den Verkaufsvorgang so diskret wie möglich abzuwickeln.Das gute Verhälnis zwischen Eigentümer und seinen Mietern erfordert dieses Vorgehen. Verkaufsgrund: Der Eigentümer hat vor, aus familiären Gründen seinen Immobilienbestand zu reduzieren.Beim Verkauf ist keine Eile sondern Sorgfalt geboten. Provision: 2,975 % inkl. MWSt.
