Kaufpreis 299.000 €
22145 Hamburg
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 11.000,00 EUR Lage: BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE ANGABEN UNTER "SONSTIGES"Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in rückwärtiger, sehr ruhiger und begrünter Lage innerhalb einer familiär geprägten und verkehrsarmen Wohnsiedlung im beliebten Nordosten von Hamburg-Meiendorf. Meiendorf als nördlichster Ortsteil des Stadtteils Rahlstedt wird im Norden begrenzt durch den Volksdorfer Wald, im Westen durch die Grenze zu Farmsen-Berne, im Süden durch Oldenfelde und im Osten durch die Landesgrenze Hamburgs zu Schleswig-Holstein. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Meiendorf ca. 1318 und war zum damaligen Zeitpunkt noch ein holsteinisches Bauerndorf. Mit dem Bau der Meiendorfer Straße Mitte des 19. Jahrhunderts, die Wandsbek und Lübeck verband, erhielt Meiendorf einen geschlossenen Charakter. Erst 1927 wurde es von Rahlstedt eingemeindet, das wiederum seit 1937 zu Hamburg gehört. Heute ist der Stadtteil, welcher sowohl Einzelhäuser unterschiedlichen Alters als auch kleinere, mehrstöckige Wohnhäuser vereint, ein beliebter Stadtteil für Jung & Alt sowie insbesondere für Familien. Naherholung pur finden Sie direkt vor Ihrer zukünftigen Haustür! Der direkt an die Liegenschaft angrenzende Kleinpark sowie insbesondere die nahen Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal, durch die die Wandse fließt und welche durch ihre abwechslungsreichen Hügellandschaften geprägt sind, bieten dem zukünftigen Eigentümer*in einen besonderen Freizeitwert. Darüber hinaus lädt ebenfalls der fußläufig entfernte Volksdorfer Wald zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In Meiendorf selbst gibt es nicht nur ein reges Vereinsleben inklusive Sport und Freiwilliger Feuerwehr, sondern auch kulturelle Angebote im Bürgerhaus Meiendorf. Vom Kindergarten über Grund- und Hauptschulen bis zum Gymnasium verfügt der Stadtteil über ein reichhaltiges Angebot. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bereits fußläufig erreichbar, darüber hinaus finden Sie weitere Nahversorgungszentren und Wochenmärkte insbesondere im nahen Volksdorf oder in Berne. Ebenfalls gut angebunden sind Sie an den Nah- & Fernverkehr: Mit dem ÖPNV gelangen Sie zügig in die Innenstadt als auch über die nah gelegene Anschlussstelle der A1 von Hamburg nach Lübeck bzw. direkt für einen Ausflug an die Ostsee. Zudem ist Meiendorf durch den MetroBus24 mit anderen Stadtteilen verbunden (Rahlstedt-Meiendorf-Volksdorf-Sasel-Poppenbüttel-Fuhlsbüttel-Niendorf). Die nächste Bushaltestelle mit den Linien L 24, 275, 617 liegt lediglich ca. 200m von der Wohnung entfernt. Die Regional- und Fernbahn nach Lübeck, die RB81 nach Ahrensburg sowie die U1 mit der ca. 1,9 km entfernten Haltestelle "Meiendorfer Weg" durchqueren den gesamten Stadtteil. Ausstattung: Über das sehr gepflegte Treppenhaus des charakteristischen Rotklinkergebäudes erreichen Sie die geräumige Erdgeschosswohnung nach nur wenigen Treppenstufen im Hochparterre. Hinter dem Eingangsbereich eröffnet sich ein geräumiger Flur, welcher im weiteren Verlauf in eine großzügige Diele mit hellen und wunderbar praktischen Einbauschränken bzw. einem Abstellraum übergeht ausreichend Platz für Ihre Garderobe inbegriffen.Linkerhand gelangen Sie zunächst in das erste von insgesamt drei Zimmern, welches sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer eignet und - wie auch die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung - mit wunderbar großen Fensterflächen versehen ist. Das hieran angrenzende Schlafzimmer ist herrlich geräumig und lädt geradezu zum Träumen ein. Die Küche, welche aktuell mit einer aus dem Baujahr stammenden Einbauküche ausgestattet ist, wartet bereits vor dem "Make-over" mit viel Helligkeit und Stauraum auf ebenso ein kleiner Essplatz findet hier seinen Platz. Die Wohnung verfügt zudem sowohl über ein sehr praktisches Gäste-WC als auch über ein helles sowie ebenfalls nicht mehr zeitgemäßes Vollbad mit Tageslicht und Badewanne, wobei sich das übergroße Gäste-WC - nach entsprechender Grundsrissveränderung - zusätzlich auch zum Aufstellort für Waschmaschine und Trockner umfunktionieren ließe, um mehr Platz in Küche & Bad zu schaffen.Am Ende der Diele finden Sie das außerordentlich großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnzimmer in sonniger Westausrichtung, das mit hochwertigem Echtholzstäbchenparkett versehen ist, welches nach Restauration in neuem Glanz erstrahlen könnte. Es verfügt zudem über einen Zugang zum attraktiven, wettergeschützten und mit ca. 7,28 m² erstaunlich großen Freisitz - hier können Sie in Ruhe und auch bei Regen Ihren Feierabend bei einem Glas Wein oder einem guten Buch genießen und Ihren Blick über die begrünte Umgebung schweifen lassen.Alle 12 Wohneinheiten der Wohneigentümergemeinschaft werden über eine moderne, ca. 2000 erneute Gaszentralheizung beheizt sowie mit Warmwasser versorgt. Insgesamt strahlt diese gut geschnittene und charmante Hochparterre-Wohnung neben viel Gemütlichkeit und Helligkeit, vor allem ein urbanes Lebensgefühl aus, welches insbesondere nach umfangreicher Renovierung perfekt zur attraktiven Lage innerhalb des sehr beliebten Stadtteils Meiendorf passt. Objekt: Diese aus dem Angebotsbestand der 4Tree Capital Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene, charmante und wunderbar ruhig sowie begrünt gelegene Etagenwohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses einer gewachsenen Siedlung im beliebten Ortsteil Meiendorf des Hamburger Stadtteils Rahlstedt. Bedingt durch die Nähe zu den angrenzenden Kleinparks, dem Volksdorfer Wald sowie dem beliebten Naturschutzgebiet am Höltigbaum & Stellmoorer Tunneltal bietet diese attraktive Immobilie einen hohen Freizeit- und Erholungswert! Durch fußläufig zu erreichende Bushaltestellen, die nahe gelegene U-Bahn-Haltestelle "Meiendorfer Weg" sowie die umliegenden Hauptverkehrswege ist darüber hinaus jederzeit eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sichergestellt. Auf dem parkähnlich angelegten, ca. 1.880 m² großen, idyllisch gelegenen und eingefriedeten Grundstück verteilen sich insgesamt lediglich 12 Wohneinheiten auf zwei Mehrfamilienhäuser, welchen gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradkeller zur Verfügung stehen. Ergänzt wird dies durch einen schönen, eingewachsenen Garten im begrünten Innenhof und eine geräumige Tiefgarage mit eigenen sowie weiteren Gemeinschaftsparkplätzen. Das gepflegte Gebäude, welches fortwährend instand gehalten wird, besteht aus einem Vollgeschoss zzgl. Dachgeschossebene und beherbergt die hier angebotene, großzügig geschnittene und aktuell renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,89 m² Wohnfläche. Darüber hinaus sind der Etagenwohnung ein eigener, relativ großer Kellerraum sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage zugeteilt, welche zum Kaufpreis i. H. v. zusammengenommen EUR 22.000,- (Stückpreis je EUR 11.000,-) hinzuerworben werden müssen. Hieraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis der angebotenen Liegenschaft inkl. beider Tiefgaragenstellplätze i. H. v. EUR 321.000,-. Damit gehört die lästige Parkplatzsuche jedoch der Vergangenheit an. Aufgrund des intelligenten Grundrisses ist diese gemütliche Eigentumswohnung nach erfolgter Renovierung ideal sowohl für einen Zwei- als auch Dreipersonenhaushalt geeignet - sowie aufgrund der hervorragenden Raumaufteilung auch zur Begründung einer 2er-WG. Das Highlight der schönen Erdgeschosswohnung liegt in einem vom großen Wohnbereich aus begehbaren und nach Westen ausgerichteten sowie wettergeschützten, sehr geräumigen Balkon - ähnlich einer Loggia- mit freiem Blick in einen grünen Garten und natürlichen Baumbestand. Genießen Sie hier den Hamburger Sommer und entspannen Sie sich vom Trubel der Großstadt inmitten der Elbmetropole - eine wahre Oase der Ruhe!Diese äußerst attraktive Eigentumswohnung mit dem gewissen Wohlfühlfaktor im grünen Nordosten Hamburgs bietet dem zukünftigen Eigentümer*in somit viel Raum zur individuellen Entfaltung sowie aufgrund der attraktiven Lage langfristiges Entwicklungspotential. Die gediegene, idyllische Wohnlage bei gleichzeitig idealer Infrastruktur zur nahen City passt zu einem urbanen Lebensstil und rundet das Angebot in perfekter Weise ab! Sonstiges: WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 1.880,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,24 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Lage im Wohngebiet Provision: provisionsfrei
