Kaufpreis 280.000 €
77955 Ettenheim
Zimmer 5
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 5
Größe: 108 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: In der Barockstadt Ettenheim mit insgesamt rd. 14.000 Einwohnern, verteilt auf die Kernstadt und 5 Stadtteile (Ettenheimweiler, Wallburg, Münchweier, Ettenheimmünster und Altdorf) pulsiert aktives Leben. Vielfältig sind die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, breit angelegt das kulturelle Angebot und auch für Sportler gibt es kaum eine Sportart, der in Ettenheim nicht nachgegangen werden kann. Zahlreiche Vereine bieten schnell Anschluss zur Bevölkerung.Ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot ist ebenfalls vorhanden. Kurzum: eine gute Infrastruktur macht Ettenheim somit zu einem sehr beliebten Wohnort in der Rheinebene. Über die nahe gelegene Autobahn A5, den DB-Bahnanschluss in Ringsheim, Herbolzheim und Orschweier sowie die Bundesstraße B3 haben Sie eine ideale Anbindung Richtung Karlsruhe und Basel.Ettenheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Kirchen sowie zahlreichen Freizeitangeboten. Über die nahe gelegene Autobahn A5, den DB-Bahnanschluss in Ringsheim, Herbolzheim und Orschweier haben Sie eine ideale Anbindung Richtung Karlsruhe und Basel. Die Barocke Innenstadt ist fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Objekt: Wir fahren kaum zwei Minuten vom Zentrum der schönen barocken Innenstadt von Ettenheim, und schon sind wir da! Zum Einkaufen alles fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken uvm. In dieser Wohnung könnten Sie irgendwann einmal selbst einen Neuanfang machen! Noch würde die Mieterin aber gerne hier wohnen bleiben, denn die Wohnung ist seit 40 Jahren ihr Zuhause. Eine bessere Mieterin kann man sich gar nicht vorstellen!Kapitalanleger erwartet hier somit eine solide Investition, auch mit der Aussicht auf den späteren Selbstbezug.Zur Ihrer Wohnung gehört eine Garage (Kaufpreis: 10.000 Euro) - Nr. 2Das Untergeschoss ist Gemeinschaftssache: ein trockenes, sicheres und großes Kellerabteil mit viel Platz steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt. Und, nicht gerade üblich: vom Keller gelangen Sie ins Freie - ganz praktisch für die Fahrräder oder von der Garage über den Kellereingang die Einkäufe direkt in die Wohnung zu bringen. Kommen Sie hinein? Beginnen wir in der Wohndiele - sehr geräumig und einladend - kein langer Flurschlauch!Das Wohnzimmer: Es ist sehr ungewöhnlich. Ein individueller, schöner und auch repräsentativer Raum mit großen Fensterflächen. Weiteres Highlight: der Balkon, den ab Mittag die Sonne küsst. Er ist groß genug für Tisch, Sonnenschirm und Grill und ist auch über beide Schlafräume zugänglich. Einen Blick weiter geht's in das separate Esszimmer mit einem weiteren Küchenbalkon, ideal für Kräutertöpfe oder Wäscheständer. Direkt daneben befindet sich die Küche mit einer perfekten Größe. Gestalterische Grundrissveränderungen zeigen wir Ihnen gerne beim Besichtigungstermin. Ihre "neue" Kapitalanlage hat insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer soliden Ausstattung, sogar mit einem Einbauschrank im Flur, der "Gold" wert ist. Die Schlafräume sind hell und geräumig. Das Bad hat alles, was man braucht: eine Dusche, eine Wanne, Tageslicht und ein Waschbecken.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorrangig nur Käufer berücksichtigen können, die unsere Mieterin zu schätzen wissen und ihr die Wohnung auch weiterhin als Mietraum anbieten. Eine faire Mietpreisregelung wurde bereits mit ihr getroffen.Derzeitige Jahresmiete: 9.840,00 €.Die Wohnanlage ist gepflegt und modernisiert. Die Ölheizung (gem. Energieausweis) wurde im vergangenen Jahr durch eine Pelletheizung ersetzt. Die Fenster sind modernisiert, für die Fassadenneugestaltung wären Rücklagen vorhanden. Gerne besprechen wir mit Ihnen die Details zur Wohnung sowie die Wünsche der Verkäufer in einem persönlichen Bürotermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbegleitung/Kapitalnachweis vereinbaren können. Reichen Sie deshalb gerne dieses Exposé an Ihren Finanzberater weiter.In der Teilungserklärung und gem. Planunterlagen sind für diese Wohnung 108,58 qm angegeben, tatsächlich verfügt Sie nach Ausmaß des Eigentümers über 115 qm.Das Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt monatlich 404 €, wobei die NK der Mieterin gem. letzter Abrechnung bei 275 € liegen. Eine monatliche Rücklagezuführung in Höhe von 90 € ist im Hausgeld bereits enthalten. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien/Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim wird ein Maklervertrag geschlossen. Es gelten die seit dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen Neuregelungen zur Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB). Bei diesem Verkaufsobjekt besteht ausschließlich ein Vertrag mit dem Verkäufer, so dass auch nur der Verkäufer die Provision schuldet. Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei!HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf - und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus und beachten Sie auch die Anlage "Dokumente"! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert Provision: provisionsfrei
