Kaufpreis 495.000 €
64832 Babenhausen
Zimmer 10
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 10
Größe: 206 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: In der Fußgängerzone von Babenhausen erwarten Sie lebendiges Treiben und eine malerische Atmosphäre. Dieser zentrale Bereich der Stadt ist das pulsierende Herz von Babenhausen und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés zum Erkunden. Die historische Architektur entlang der Fußgängerzone verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und lädt Besucher dazu ein, die reiche Geschichte und Kultur der Stadt zu entdecken. Die Lage ist äußerst praktisch und gut erreichbar, sei es zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Parkmöglichkeiten in der Nähe erleichtern zudem die Anreise für Besucher aus der Umgebung. Die Fußgängerzone von Babenhausen dient nicht nur als Einkaufszentrum, sondern auch als sozialer Treffpunkt, der das Gemeinschaftsleben fördert und eine lebhafte Atmosphäre schafft. Ausstattung: - 2 Gebäudeteile- 3 Wohneinheiten- Umbau für weitere Wohnflächen möglich- Hoffläche für Stellplätze- Ladengeschäft- Unterkellert Objekt: Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Wohn- und Gewerbenutzung in einer attraktiven Lage. Das Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen: dem Haupthaus und dem Nebenhaus. Zusätzlich verfügt es über ein Garagenhaus mit einer großzügigen Nutzfläche. Insgesamt finden Sie hier drei vermietete Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad (ca. 63m² pro Einheit), die aktuell eine Jahresmiete von € 9.360,- generieren. Zusätzlich steht eine freistehende Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 79m² zur Verfügung. Ein Ladengeschäft mit einer Fläche von ca. 31m² bietet die Möglichkeit für gewerbliche Aktivitäten. Des Weiteren sind Kühlräume und ein Büroraum vorhanden, die sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke eignen. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzungen. Eine großzügige Hoffläche steht für Stellplätze zur Verfügung, was besonders in zentralen Lagen von unschätzbarem Wert ist. Das Anwesen bietet Renovierungsbedarf, jedoch besteht die Möglichkeit, es umzunutzen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, sei es als Wohnhaus, Gewerbeobjekt oder eine Kombination aus beidem.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Sonstiges: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Lagerfläche: 74,00 m², Nutzfläche: 169,00 m², Bürofläche: 34,00 m², Ladenfläche: 31,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3 Provision: 5,95% inkl. MwSt.
