Kaufpreis 645.000 €
24558 Henstedt-Ulzburg
Zimmer 6
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 6
Größe: 147 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Haus befindet sich in toller Lage in Henstedt-Ulzburg, direkt an einem kleinen Wäldchen für Naturliebhaber. Das pflegeleichte Grundstück mit einer Größe von 367 m2 ist nach Süd-West ausgerichtet. In unmittelbarer Umgebung verkehren die Buslinien 296, 7141 und 793. Mehrere Supermärkte sind zu Fuß erreichbar, zwei Bäckereien, zwei Ärzte, ein Café und ein Restaurant sind ebenfalls ganz in der Nähe. Auch mehrere Fitnessstudios, zwei Friseure, eine Grün- und Parkanlage, eine Apotheke und ein Tierarzt sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis. Die Hamburger Stadtgrenze ist nur 15 km entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Ausstattung: Das Gebäude ist in massiver Bauweise, im Dachgeschoss mit Putzfassade und im übrigen Bereich mit Verblendstein gebaut. Zwei Gauben geben dem Haus seine besonders ansprechende Architektur. Da die Immobilie erst knapp 2 Jahre alt ist, bestehen noch sämtliche Garantien, auf die Duschtüren, die beide Sonderanfertigungen mit Spezialglas sind, sogar 15 Jahre. Die hochwertige Gas-Brennwerttherme der Firma Junkers wird durch zwei Solarthermie Module, die bei der Brauchwassererwärmung unterstützen, ergänzt. Gemeinsam mit der kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung der Firma Wolf bildet die vollflächige Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostatsteuerung den energieeffizienten Kern des Hauses. Durch die automatische Belüftungsanlage ist ein sonst notwendiges Lüften durch Öffnen der Fenster praktisch nicht mehr erforderlich. Der Verbrauch von Strom und Gas bei diesem Gebäude ist extrem gering und liegt deutlich unter dem Durchschnitt. Die weiße Hochglanz-Design-Küche ist voll durchdacht mit vielen funktionellen Details. Besonders besticht sie mit einer großer Kücheninsel sowie einem Profi-Induktionsherd mit außergewöhnlichen Funktionen und integriertem Dunstabzug. Es sind zwei Backöfen vorhanden, einer verfügt über eine Dampfgar- und einer über eine integrierte Mikrowellenfunktion. Weiterhin verfügt die Küche über eine hochwertige Kühl-Gefrierkombination. Alle Geräte sind von der Firma Siemens. Objekt: Die exklusive neuwertige Doppelhaushälfte erstreckt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss ist der Wohn- Essbereich, die offene, durchdachte Küche mit einer Abstell-/Speisekammer, ein Gäste-WC mit Dusche und ein großzügiger Hauswirtschafts-/Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer und das Haupt-Badezimmer mit einer Badewanne und separaten Dusche. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet neben dem großen Schlafzimmer zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Für Familien, bei denen beide Partner im Homeoffice arbeiten, sind diese beiden Räume ideal, so dass Jeder seinen ruhigen, geschützten Bereich zum Arbeiten hätte. Oder ein Raum wird als Ankleidezimmer genutzt. Diese Etage verfügt über bodentiefe Fenster, die einen schönen Blick ins Grüne geben. Durch die 2 PKW-Stellplätze, die sich direkt am Objekt befinden, können die Einkäufe entspannt nach Hause getragen werden. Für eine E-Auto-Ladestation sind die technischen Voraussetzungen bereits geschaffen worden, so dass sich problemlos dort auch eine Wallbox für Elektromobilität installieren lässt. Der Garten und die Terrasse sind so angelegt, so dass man nur noch genießen kann und wenig Arbeit damit verbunden ist. Im weiteren Außenbereich sind noch eigene Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden, z.B. den Bau eines Gerätehäuschens. Sonstiges: Die bestehende Finanzierung der bisherigen Eigentümer kann nach Absprache mit der Bank übernommen werden. Die Zinsen betragen 1,29 % p.a. fest für 18 Jahre plus 2 % Tilgung. Bei einer Finanzierung von z.B. 90 % des Kaufpreises beträgt die monatliche Rate nur 1.600 € inklusive Tilgung, also günstiger als eine Miete für Vergleichbares. Beim Kaufpreis handelt es sich um die Verhandlungsbasis. Für weitere Details sprechen Sie uns gerne an! Ihr Joshua Hochhaus Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57%
