Kaufpreis 299.000 €
91522 Ansbach
Zimmer 12
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 12
Größe: 182 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die kreisfreie Stadt Ansbach befindet sich ca. 40 Kilometer zwischen Nürnberg und der weltbekannten Touristenstadt Rothenburg ob der Tauber. Ansbach ist mit über 40.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Mittelfrankens und ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Flächenmäßig zählt Ansbach mittlerweile zu den 5 größten Städten im Freistaat Bayern.Mit zwei Anschlüssen ist Ansbach an die in Ost-West-Richtung verlaufende Autobahn A6 angebunden. Nur wenige Kilometer entfernt stößt sie am Autobahnkreuz Feuchtwangen/ Crailsheim auf die in Nord-Süd-Richtung verlaufende Autobahn A7. Ansbach ist optimal an das deutsche und europäische Fernstraßennetz angeschlossen.Regional ist Ansbach über die Bundesstraßen B13 und B14 sowie zahlreiche Staatsstraßen mit den Städten und Gemeinden in der Region verbunden. Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus hat drei Einheiten und einen Außenstellplatz. Über den Innenhof ist außerdem noch eine Werkstatt- / Lagerfläche und das großzügige Grundstück erreichbar.Die Laden- und Büroeinheit im Ergeschoss ist leerstehend. Über den Innenhof hinweg gelangt man in das große, längliche Gartengrundstück. Hier erstreckt sich der Blick über Ansbach und die gesamte Atmosphäre ist sehr idyllisch. Die Wohnung im ersten OG ist ein echtes Highlight. Zum Einen gehört zu den Räumlichkeiten eine sehr große Dachterrasse. Außerdem gibt es eine weitere überdachte Terrasse mit eigenem Zugang in den Garten.Die DG-Wohnung ist aktuell für 450EUR kalt zzgl. 150EUR Nebenkosten vermietet, der Mietvertrag begann im Oktober 2022. Ausstattung: 2 Wohneinheiten; 1. OG leerstehend, 2. OG vermietet1 Ladeneinheit mit angrenzendem Büro; EG leerstehend1 Lager & Werkstatt im Innenhof1 Außenstellplatzgroßes Gartengrundstück mit Blick über AnsbachLaminat-, Linoleum- und FliesenbödenBäder mit Dusche oder Wanneseparates WC pro EtageGasheizung Baujahr 1995überwiegend Kunststofffenster weißElektrik mit Kippsicherungen und FI-Schalter Aufteilung: siehe Grundrisse Provision: 3,57% für den Käufer inkl. MwSt.
