Kaufpreis 899.000 €
90518 Altdorf b. Nürnberg
Zimmer 9
Größe 374 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 9
Größe: 374 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Röthenbach bei Altdorf. Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden, bietet diese Gegend eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Mit der malerischen Natur der Umgebung und der schnellen Anbindung an die nahegelegenen Städte bietet diese Lage das Beste aus beiden Welten. Objekt: Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus in Röthenbach bei Altdorf, das eine fantastische Gelegenheit für Investoren oder Familien bietet. Dieses großzügige Anwesen, erbaut im Jahr 1962, umfasst drei gut proportionierte Wohneinheiten auf insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche sowie einen ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum von ca. 120 m² bietet. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 108 m² und bietet vier geräumige Zimmer, die einen komfortablen Wohnbereich schaffen. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten machen diese Wohnung zu einem idealen Ort für erholsame Momente im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen: eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² und eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m². Diese bieten eine flexible Nutzung und angenehme Räume für vielfältige Lebensstile. Das Highlight dieses Anwesens ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsideen oder Erweiterungsmöglichkeiten bietet.Das Haus wird über eine zentrale Ölheizung beheizt und verfügt über zwei Garagen auf einem Grundstück von etwa 692 m². Aktuell ist das gesamte Anwesen vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 3.500€, was dieses Objekt zu einem attraktiven Renditeobjekt macht. Mit seiner begehrten Lage in Röthenbach bei Altdorf, der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Investitionschance oder die Möglichkeit für Wohnen und Vermieten in einer begehrten Gegend. Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Stichworte: Nutzfläche: 378,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
