Kaufpreis 295.000 €
88512 Mengen
Zimmer 10
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 10
Größe: 280 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Raumwunder aus den 30er Jahren bietet viel Flair mit Licht durchfluteten, hohen Räumen, Massivparkett-Böden und Kassettentüren. Im EG wurde 1991 der Wohn-Essbereich durch einen großzügigen Anbau erweitert, so dass hier ein tolles Raumgefühl durch drei zueinander offenen Räume entstanden ist. Die Wohnküche wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, wobei die mittig im Raum platzierten Einbauschränke gelassen wurden. Angrenzend zur Küche und Arbeitsraum wurde ein Kalt-Wintergarten mit beidseitigem Zugang errichtet, der mit einem offenen Kamin gemütlich beheizbar ist. Im OG gibt es einen lang gezogenen Balkon zur Straße ausgerichtet, der durch zwei Schlafzimmer begehbar ist. Zur Gartenseite hin finden Sie Entspannung auf einer großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne, da das angrenzende Freizeitgrundstück nicht bebaut ist. Das moderne Badezimmer auf diesem Stockwerk mit Badewanne, Dusche und Bidet kann zusätzlich durch das Erwachsenen-Schlafzimmer betreten werden. Im DG stehen 3 Dachzimmer und ein Bad mit Dusche sowie WC zur Verfügung. Von hier aus kann seitlich ein Staubereich unterm nicht gedämmten Dach mit Treppe zum Dachboden betreten werden.Im UG gibt es zusätzlich zu den Kellerräumen noch ein kleines Bad mit Fertigdusche. Die Garage mit 3 Stellplätzen und 2 Sektionaltoren hat einen Zugang zum UG.Auf dem Grundstück haben Sie sowohl unter der Dachterrasse wie auch seitlich am Haus eine Terrasse mit Schieferplatten belegt. Der Garten ist großflächig und mit einen Teichbecken ausgestattet. Aktuell wird er vor allem als Nutzgarten genutzt.Diese Immobilie ist von seiner Nutzung ziemlich flexibel und kann sich auch den Bedürfnissen anpassen. Sie haben sowohl im DG wie auch im OG jeweils ein Bad. Der Ankleidebereich mit Waschbecken und WC im OG ist zu einem weiteren Bad umbaubar. Im DG hat ein Raum zusätzlich Wasser-, bzw. Küchenanschlüsse. Mindestens drei Wohnparteien könnten so durch Umbau getrennt voneinander wohnen. Als Mehrgenerationenhaus ohne Abtrennung kann es jetzt schon bewohnt werden und auch Familien mit entsprechender Kinderanzahl finden hier mal endlich Platz. Lagebeschreibung: Mengen ist eine charmante Stadt im Süden Deutschlands, wo die Donau auf die Schwäbische Alb trifft. Sie ist ein perfektes Ziel für alle, die Natur, Geschichte und Kultur lieben. Sie können die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern erkunden, das beeindruckende Schloss Mengen-Hohentengen besuchen oder die herrliche Aussicht von den nahegelegenen Hügeln und Wäldern genießen.Ennetach, der größte Stadtteil von Mengen zählt heute ca. 1.600 Einwohnern. Die zugehörige Kreisstadt ist Sigmaringenund ist nur 15 Autominuten entfernt. Eckdaten: • Anzahl Zimmer: 10,5• Anzahl Bäder: 3 + Ankleidez. mit Waschbecken• Anzahl separater WC`s: 2• Anzahl Stockwerke: 3 + Keller• Keller: ca. 84 m² inkl. 1 Gewölbekeller• großes Wohn-Ess-Arbeitszimmer• Wohnküche mit moderner Einbauküche• Gasheizung von 1992• Wintergarten mit Kamin und Schiefer-Boden• 2 Gartenterrassen mit Schiefer-Platten• Große Dachterrasse und Balkon• Garten mit Teichbecken• Garage mit 3 PKW Stellplätzen Provision:
