Warmmiete 1.997 €
04318 Leipzig
Zimmer 4
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2024
Warmmiete: 1.997 €
Nebenkosten: 291 €
Kaltmiete 1.706 €
Zimmer: 4
Größe: 111 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung kurz: Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der neu sanierten Karl-Krause-Fabrik in der Theodor-Neubauer-Straße 60. Auf ca. 111,91 m² bietet sie alles, was das Herz begehrt. Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin! Lagebeschreibung: Die Karl-Krause-Fabrik befindet sich in Anger-Crottendorf, östlich der Leipziger Innenstadt. Dieser Stadtteil hat sich seit Stilllegung der Industriebetriebe nach 1990 zu einer ruhigen und grünen Wohngegend entwickelt. In direkter Umgebung der Fabrik befinden sich umfassende Grünflächen wie der Stünzer Park oder der Lilo-Hermann-Park, in welchen man auf kurzem Wege Energie und Kraft tanken kann. Trotz seiner grünen Umgebung ist dieses imposante Gebäude gerade einmal 2 km von der belebten Innenstadt entfernt.Durch die optimale Anbindung zur Straßen- oder S-Bahn, genießen die Bewohner Anger-Crottendorfs uneingeschränkte Flexibilität. Durch den geplanten Parkborgen Ost wäre zukünftig sogar das Leipziger Zentrum zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe sowie gut erreichbare Spielplätze in den umliegenden Parks bieten eine optimale Umgebung. Objektbeschreibung lang: Die Karl-Krause-Fabrik wurde in Jahre 1870 von Maschinenbauer Karl Krause als ein sechsgeschossiges Backsteingebäude errichtet. Ab diesem Zeitpunkt gehörte die Karl-Krause-Fabrik zu dem führenden Unternehmen der Industrie. Mit der Gründung der DDR wurde die Fabrik zum Volkseigentum. Nach der Wiedervereinigung konnte sich die Produktionsstätte jedoch nicht halten und wurde 1994 endgültig geschlossen.Das rund 63.000 m² große Areal fällt besonders durch seine vielen Türme und malerische Dachlandschaft auf. Die 22 Fensterreihen sind maßgebend für den Baustil des 19./20. Jahrhunderts. Die Karl-Krause-Fabrik verfügt über 131 Wohnungen, welche auf 6 Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt sind und Singles & Familien ein neues Zuhause bietet. Zum Wohnkomfort tragen zwei Fitnessbereiche, eine Tiefgarage mit 42 PKW-Stellplätzen sowie zahlreiche Fahrradstellplätze bei. Der Innenbereich des Objektes wird mit einer kleinen Kinderspiel- und Freizeitfläche zu einer innerstädtischen Ruheinsel gestaltet. Mit der Wiederbelebung der Karl-Krause-Fabrik entstand eine exklusive Wohnanlage, die einmaligen Wohnkomfort garantiert. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer keine Tierhaltung wünscht!Denkmalgeschützte Immobilie - kein Energieausweis erforderlich! Ausstattung: * Erstbezug nach Sanierung * denkmalgeschützer Objekt * Lift * Fitnessraum * gepflegte Außenanlagen * Echtholzparkett * Designbäder * Fußbodenheizung * Fernwärme * Videogegensprechanlage * einige Wohnungen mit EBK, Loggia / Balkon und / oder TG-Stellplatz (100 € / Monat) Sonstiges: Alle Angaben und Darstellungen beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann von uns deswegen nicht übernommen werden. Grundrisse sind nur schematisch und nicht maßstabsgerecht. Die Möblierung ist, wenn nicht anders angegeben, kein Bestandteil des Angebotes und dient nur als Einrichtungsbeispiel. Wir bitten um Beachtung, dass es sich bei den beigefügten Bildern teilweise um Referenzbilder bereits realisierter Objekte sowie um Bilder aus der Bauphase handelt, die teilweise von den räumlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen können. Die Beispielmöblierung auf den Bildern ist nicht Gegenstand des Mietangebotes. Die finale Ausstattung der einzelnen Wohnung wird in ähnlicher Qualität und Optik ausgeführt.Alle Angaben in diesem Exposé sind so gewissenhaft wie möglich angegeben worden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.Bitte beachten Sie, dass Sie bei Besichtigungen Baustellengelände betreten und berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Kleider- und Schuhauswahl. Das Mitbringen von (Klein)Kindern erfolgt auf eigene Gefahr und Eltern haften für Ihre Kinder.
